|
新政之后，国内重点城市房地产市场现状如何？本报派出记者奔赴各地。敬请关注后续报道
王舒 每日经济新闻
“今天早上，我去看了北部新区的几个新盘，所有的销售现场冷清，看来影响多多
少少已经产生了。”5月的最后一天，金丰易居房屋销售重庆分公司副总经理鲍智明在大盘密集的重庆北部新区转悠了一上午，心情并不轻松。
在今年3月份以前，重庆房地产市场也像许多二线城市一样，上演着高歌猛进的火爆场景。
“今年年初，我们代理的项目平均每天总能卖出20多套。”鲍智明说。
重庆本土最大的开发企业之一———华宇集团高管罗平至今仍对一年多前华宇名都城的开盘火爆场景记忆犹新：“开盘38分钟内，售出380套，许多人提前一天一夜就雇人排队了。”
金丰易居房屋销售2004年的重庆报告指出，2004年全年，重庆在售住宅均价上涨805元/平方米，涨幅达32.36%。
“涨幅的确有点太快了。”罗平回忆，去年年初至年末，重庆主城区的许多住宅价格都上涨了1000元/平方米。对于一个每平方米均价在三四千元区间的城市而言，这个涨幅显得有些惊人。
5月份七部委房产新政的出台，令重庆的房地产市场迅速经历了一场降温。
新华社6月10日报道指出，今年1-5月，重庆房价增速减缓，主城区商品住房成交均价为2577元/平方米，5月份，重庆主城区商品住房成交均价为2587元/平方米，涨幅比一季度下降5.3%。
而刚刚出炉的金丰易居房屋销售重庆市场5月报告也表明，重庆楼市已初露盘整迹象。5月份，重庆八大主城区的商品住房平均价格尽管环比微涨0.3%，但和销售态势最为火爆的3月份相比，已跌去两个百分点。
“也许这只是刚刚开始。”鲍智明认为，在今年3月份达到重庆历史最高纪录后，4月份开始，重庆楼市基本上处于徘徊期。从近期新增项目普遍低价入市的趋势看，6月底的均价也许能更明显反映出政策影响力。
与此同时，通过折扣逐步降低房产消费门槛的方式已在重庆出现。
当出租车路过重庆海逸酒店，恰逢中国3C业巨子联想控股旗下的首个地产项目———融科蔚城举行上市宣传活动。6月初，融科蔚城抛出“日进百金”计划，大举宣传“提前一天认购，提前一天获得每日100元优惠”。
“每天优惠100元？好久没有这么好的事情了。”一位出租车司机看着广告标语笑道。
而更多的重庆人仍不急于购买。鲍智明表示：“投资者退出，二次置业者观望，重庆的购房者只剩下真正有急切居住需求的理性买家了。”
“楼市还是会回暖，重庆的住宅均价还是有可能从现在的每平方米2000多元稳步上涨到每平方米3000多元。但回暖至少需要一年的时间。”罗平说，“但这一年，对重庆的许多开发企业来说，还会有很多坎。”
| 
