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记者：李佳鹏
但分析人士认为价格将呈攀升态势
本报讯 6月8日，记者从北京一些房地产中介机构获悉，国家调控房价的税收新政实施一周来，北京二手房市场房源登记量、客户登记量和成交量都出现大幅下降。
虽然成交量呈现下滑的走势，但分析人士认为，这并不会给二手房市场价格带来太大影响，相反，由于受“北京市享受优惠政策普通住房标准通知”新政策的影响，短时间内，北京二手房市场价格将会呈现攀升态势。
据北京市链家房地产经济有限公司统计数据显示，6月1日至6月6日这6天，与5月25日至5月31日相比，客户登记量减少了25%，房源登记量减少了17%，成交减少14%，成交价格在一些地段微有上扬，总体上没有明显变化。
“链家”市场分析人士认为，6月份第一周显示客户登记量大幅减少，是由于房产“新八条”公布后的半个月，部分买家希望买到买方割肉抛售的房产，因而登记量在5月的后半月呈现大增的一种态势，但新政实施之后，一大部分购房者转为持币待购。房源登记量减少，这与部分业主把原先打算售出的房屋转为租赁有关。受房源登记量和客户登记量减少合力的作用，成交量也进一步下滑。
成交价格在一些地段出现了上扬，则主要是由于有些卖家明确要求所谈价格为‘净得价’，因此成交后营业税的成本实际上转嫁到了买家的身上。这说明新政之后，对于一些供求关系比较紧张的区域，政策的出台并没有使得价格有所回落，反而使得价格有向上的趋势。
不过，据记者了解，更多的情况则是由于买卖双方无法就营业税事宜达成一致而交易失败。据“链家”北区经理介绍：仅在6日当天，就有两套房子由于买家不肯接受卖家要求对方承担营业税的要求，结果没能交易成功。对此，业内人士普遍认为，就北京楼市总体来讲，目前还处于买卖双方角力的阶段，即“卖方持房观望，买方持币待购”。虽然双方处在角力阶段，但无论是购房者还是售房者都更关心未来二手房房价走势。对此，“我爱我家”市场分析人士在接受记者采访时表示，由于受国务院“新八条”和日前北京市建委公布的关于本市享受优惠政策普通住宅标准细则等新政策的影响，短时间内，北京二手房市场价格将会呈现攀升态势，与政策颁布初衷相背离。
“我爱我家”认为，目前北京二手房市场还是以卖方市场占主导位置，供不应求局面尚未得以缓解，据统计现在二手房市场总体供需比例为1：5。新政出台后，供需不平衡的这种局面还将会持续发展下去，并进一步加剧。因为就北京二手房市场购买现状而言，购买需求是“刚性”的，对于90%以上的自住型购房者来说，不会因为新政策的频繁出台而不买房。“我爱我家”还表示，新政出台后，对于个人购买住房不足2年，处于营业税征收范围内的业主而言，一部分业主将会“由售转租”选择不出售房屋，将其房屋抛入到租赁市场中待满两年之后再作打算。而二手房源释放量的减少将会加骤北京二手房市场供不应求的紧张局面，从而导致房价上涨。而另一部分业主如果选择在现阶段出售手中房屋，为了确保自身利益不受到损害，这部分业主可能会把其所应缴纳的5%营业税加到卖房款内，在加重二手房购房者负担的同时业主房屋报价的增高也将导致二手房价在短时期内上浮波动。
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