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划分川西的富庶，民间曾如此谓之：温（江）郫（县）崇（州）新（都）灌（今都江堰）。并盖棺定论：“金温江，银郫县”。成都平原沃野千里，温江一个”金“字当头，幻化着成都人世代的无限想象。县改区以后，以往作为成都后花园的温江，房地产开发忽如井喷。大盘云集之下，今年6月1日光华大道又正式开通，将原属半小时经济圈内的温江，以8分钟车程推至成都市政建设的崭新前台，一个百年不遇的历史契机呈现在众多开发商的面前。
温江已有许多敢为人先的项目。大潮骤起，温江有龙！
兵临温江
遍地英雄下夕烟
几年间，温江的一个华丽转身创造了成都楼市的惊人奇迹。
当2002年欧洲最大规划咨询公司“阿特金斯”千里迢迢前来为温江新城区城市设计“献计献策”之际，温江区政府的思路还相当于一幅速写，就是希望以此筑巢引凤，吸引成都的开发商进驻。但不料简单速写却成就了泼墨水彩的惊人结果。时至今日，不仅有成都置信等诸多成都实力企业纷纷入驻此地，连中国奥园、华新国际等中国地产界举足轻重的集团公司也乘风而入，掀起温江开发的首轮热潮。随着芙蓉古城、奥林匹克花园、锦绣森邻等大型特色楼盘的惊艳出世，温江经济也因房地产事业的发展而突飞猛进，并一举取得2005年9月中国置信第六届花博会举办权。
3年前，温江的楼盘数千米难得一见，但根据本报记者近日全面搜索统计，今日在温江同时热销迎客的楼盘竟然多达27个。其中不乏国色天乡、建信·奥林匹克花园、繁华时代、炎华置信、观澜半岛、七彩花都、江南房子、海峡新城等叱咤成都楼市风云的大盘。特色鲜明的诸多成熟大盘让来自全国各地的购房者为温江疯狂。
随着诸多实力企业纷纷空降温江，温江房地产也由小型开发飞跃而至大盘时代，并引领人文风骚。芙蓉古城首先拉开旅游房产序幕，以创造景观的方式为旅游房产另辟蹊径，集川西民居灵气、巴蜀文化精华、江南园林情趣、老成都淳朴为一体；柳城谊苑则吸取欧洲小镇的精华打造出一个纯欧式风情的小镇；森宇音乐花园以“音乐”为旋律；建信奥林匹克花园提出“运动就在家门口”……这些大盘各自分别显示出旅游、文化、娱乐、运动等特色，充分显现出成熟的开发理念。
今非昔比。温江已成为中外房企眼中的热土，随着和记黄埔、重庆龙湖集团、江浙财团等地产大鳄的现身，以及光华大道的开通与花博会的即将开幕，火热发展中的温江将不甘充当成都房地产市场中“潜力股”角色，而必然很快转化成为名副其实的实力股。投身其中的房地产开发企业的能量与利润无疑将得到最充分体现。
温江房产市场已是重兵压境，各路豪杰盘马弯弓！
圈地温江
光华大道带来无限商机
“光华大道和天府大道，就像成都楼市的任督二脉，光华大道的通车，就像一个武林高手任督二脉一夜之间豁然贯通，其释放出来的能量让人无法小视”。在7日由本报主办的“大城西挑战大城南--光华大道成就新城西时代”高峰论坛上，成都置信集团旗下蔚信房产总经理助理朱猛一番妙喻让我们形象地领略了光华大道通车对城西特别是温江房产带来的巨大影响。
城西乃至整个成都的房产开发历史，必然会记住光华大道通车的这一刻。就像当年天府大道南延线通车一样，光华大道，这条8车道、宽50米、全长14.6公里的城西快速出城通道，将温江与主城区的距离缩短在了10分钟车程内。在光华大道的连接下，温江首次真正融入了城市主城区，这条大动脉正加快着温江区域的开发进度和成熟。
楼市战车挥鞭温江，地产兵团早已先行，一场轰轰烈烈的“地产运动”正在温江悄然发端。曾几何时，30万元一亩的光华大道温江区一端周边土地问津者寥寥,但去年底该区国土局举行的一场土地拍卖会,却是群雄首聚，位于该区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价达到了每亩88.5万元,创造了温江土地拍卖成交价的历史新高。其它几块地成交价基本上都达到了60多万元/亩。今年2月底，在温江举行的土地拍卖会上，温江地价再创新高，和黄地产斥巨资3.5亿拿下温江560亩地，金瑞泰公司以79万/亩，拿下430亩地，总价也高达3.3亿元。进军温江多年的本土老大置信也在这次竞拍中取得了一块70亩的土地。来自温江区国土局方面的消息称，今年内，光华大道温江段旁边还将集中推出1500—2000亩进入土地交易市场，用地性质几乎都是商住，并有学校、医院等辅助配套设施。
在地价攀升的驱动下，温江的房价已经释放着升温的信号。数据显示，温江老城区内的商品房价,2001年每平方米仅在600元左右;2003年,边城水恋卖到了1800元/平方米,奥森的精装修房均价突破了2000元/平方米;2004年,置信柳城谊苑的房价接近3000元/平方米,而近期正在销售的繁华时代商铺竟卖到了18000元/平方米。
长期关注城西房产走势的四川大学教授李蔚认为，光华大道通车，势必打破青羊区和温江区已经延续了几年的一头一尾的房价落差格局。目前，光华金沙片区房价高达4000-5000元/平方米，温江房价均价在2000多元，而只需10分钟车程，就可以降低一半的总款，很显然，光华大道的通车，在影响整个成都楼市格局的同时，也必然给温江片区的房价带来上涨的空间。某项目营销负责人则从天时、地利、人和的角度解剖了温江房价势必走高的理由。从天时的角度看，光华大道的通车、花博会的召开，赋予了温江房产前所未有的机遇；地利方面，温江的住宅多以多层低密度业态呈现，其舒适的居家环境满足了人们更为挑剔和讲究的住宅消费需求；至于人和，据透露，即将隆重上演的花博会预计参会的人流将多达200万人次，温江高起点高品质的楼盘群体形象必然会吸引众多的人士在此投资置业。
机遇温江
原生地带典藏之品
已经完美登台的光华大道，双向4车道，道路两边各有30米的绿化景观区，与已经在中央分车带形成的立体绿化遥相呼应。驱车疾驶，满目苍翠。整个温江片区俨然城西一个巨大的“绿肺”，空气清新，金马河、江安河、杨柳河、清水河或穿城而过或绕城蜿蜒，水资源丰富，自古有“水乡之都”的美称。近两年来，随着光华大道的逐段呈现，温江的房地产开发热情高涨，日渐形成了“永宁板块”、“新城板块”和“柳城板块”，“万春板块”，奠定了温江房地产的基础。森宇音乐花园、繁华时代、边城水恋、海峡新城、国色天乡、柳城谊苑、江南房子、观澜半岛、建信·奥园、成都森林等一大批高品质楼盘交相辉映。
据悉，成都开发商在温江开发的第一个项目，是天祥房产2002年开发的“边城水恋”。昨日，该公司总经理晏学剑在接受记者采访时连声说，光华大道通车“我们已经盼望3年了”。面对地产西征军团渴盼了多年的这个机遇，温江本土的实力开发商金强实业策划部经理朱宇一番话也道出了众多开发商的心声：“光华大道通车既是一轮机遇，也是一声号角，宣告温江板块高起点开发项目的时候到了”。
据温江区有关部门透露，作为“国家级生态示范区”和“全国花木生产示范基地”，温江全区花木生产总面积为11万亩。为了快速发展温江，政府除投资3亿元修建光华大道外，还聘请世界著名城市规划专家规划新城区，对温江公园重新规划，将其由一般性景观公园扩建成城市公园，免费向市民开放。据悉，为了“利用丰富的水利资源引水入城，让温江成为最佳居住区域，建成西部森林生态园。”温江新区为此规划了完善的配套设施：包括6所中学、13所小学、25所幼儿园、21处农贸市场、3所医院、2处门诊所、3个体育场及居民运动场，商业、金融、邮电设施按服务半径300-500米布局，同时配套行政管理和社区服务。各大楼盘更有完善的生活配套设施体系，超市、菜场、会所、学校、书店、网吧、医疗、保健、电影院，使居家生活更加舒适方便。
有关人士表示，接下来温江还将坚持高起点规划、高质量建设、高效能管理、高水平经营，进一步提升城市形象，努力构筑最佳人居环境。
预言温江
主流社区品质生活样板
光华大道的开通带给温江的不仅仅是交通上的流畅，距离上的缩短，城区间的融合，更是成都又一个绝对样板生活区的诞生。“我们将进一步加大温江房地产投资的力度。对于未来的温江，我们对之充满期待。”金强实业一负责人如实告诉记者。
温江是值得期待的。业界人士为此放言———
预言一：“第一居所”概念真正落地有声。
第一居所概念系2000年12月在TOWNHOUSE概念之下所衍生出的一个概念。从2002年起，“第一居所”概念开始风靡成都，为青城山、双流等郊县别墅开发商所热捧。但无论概念炒作如何火热，由于郊县与成都市区交通的不畅，所谓的第一居所概念始终显得苍白无力。但随着光华大道的开通，实现该概念核心问题———交通症结已得到全部解决。成都的西门就是温江，温江就是成都市区的一个组成部分，住在温江上班在成都已不存在任何障碍。
预言二：成都商业有望步入双CBD时代。
CBD即中央商务区，在成都目前只有一个。但在上海、北京等特大城市，都是多个CBD分布城市各地，各CBD相互呼应共同推进城市经济发展。随着光华大道的开通，未来成都呈现多CBD格局（至少两个CBD）值得期待。光华大道让温江真正融入成都，成都市区居住区立即向西延伸了数十公里，远远超过该市东南北三区的延伸线。至此，以天府广场为中心的成都传统CBD将再也难以满足大城西庞大居住区的商业需求，城西将呼唤一个崭新CBD的诞生。按目前发展现状推断，估计数年之后，金沙偏西地段将有望成为成都第二CBD区首选之地。
预言三：温江房价将“补涨”至少1000元。
光华大道开通以后，温江不再是一个遥远的地域概念，而是成都市民隔壁的一个社区。但温江目前普通住房价格一般在2000元/平方米左右，远远低于成都市5城区商品住宅2004年平均3241元/平方米的水平。而从去年温江土地拍卖情况来看，地价已早于房价提前上扬。由此可以大胆推断，在未来一年之内，温江普通房价至少将上涨1000元/平方米。
预言四：温江将成为成都主流品质生活样板区。
温江，独具生态、田园、水乡、文化四大特色，是成都上风上水之地，是中国西部难得的都市水乡。其休闲程度较成都有过之而无不及。而花博会将为其平添更多浪漫品味之风格。随着光华大道的开通，必将成为人们居家度日的首选之地。
专题报道曹建李政姜军
温江：2005年值得期待的大盘
和记黄埔项目：位于光华大道西延线，占地560亩。系李嘉诚旗下的和记黄埔今年2月份拍得，将主要发展住宅及商业物业。估计今年年底亮相。
炎华置信·上林宽境：位于光华大道温江城区段，占地100多亩。以多层、电梯高品质住宅为主，项目在户型、环境上都有极大提升，是温江不可多得的居住项目。该盘预计今年9月面世。
七彩花都：位于温江新城区花博会展览馆旁，紧邻光华大道，背依千亩生态公园，占地近400亩。系温江2005年亮相最大住宅区之一。该楼盘将于7月正式亮相。
爱琴海：位于温江新城区，占地150亩，以多层花园洋房、联排别墅、酒店式公寓为主。爱琴海拥有6大主题水景区与8支环岛式景观水系组成的长达5公里园区水岸线，系温江少见水文化居住社区。将于近期正式对外推出。
城建·双城：位于温江公平镇，占地120亩，由成都市城市建设开发有限公司专业精英团队打造。形态以叠拼别墅与庭院别墅为主。
西部花木交易中心商务楼：位于西部花木交易中心内，总占地近12万平米，首期推出7万平米。商务楼采用流行的欧式建筑风格，分单户型和双户型两种。首期即将对外正式推出。
宏信·达义温江新项目：占地90余亩，位于花博会主会场旁，江安河边。项目定位中高档，建筑形态多种多样，预计今年下半年推出。姜军
十个瞬间
绝对温江的
瞬间1、芙蓉古城惊艳亮相
2003年6月1日，成都置信的芙蓉古城开园亮相，在全国房地产界引起轰动。两年后，芙蓉古城被评为中国AAA级风景区，系成都首个三A级住宅风景区。
瞬间2、奥林匹克花园入驻温江
2001年，奥园集团落户温江，开始了建信·奥林匹克花园的开发。
瞬间3、温江正式撤县建区
2002年5月28日，温江撤县建区，温江房地产开发迎来崭新时代。
瞬间4、英国阿特金斯规划温江
2002年7月19日，在华新国际邀请下，英国阿特金斯国际有限公司为温江提出了人居花园城市概念性规划设计。
瞬间5、江浙资本挺进温江
2002年12月，来自浙江的银诚地产进入温江，并成功拿地，标志着江浙资本进入温江。次年推出江南房子项目。
瞬间6、300业主痴等锦绣森邻
2003年，因为土地政策原因，500亩低密度森林别墅锦绣森邻开发速度被迫放慢。但出于对开发商以及楼盘的信任，两年来仍有300业主在痴心等待锦绣森邻开盘。
瞬间7、第六届花博会落户温江
2003年8月24日，温江取得第六届中国花卉博览会的举办权。“花博会”将于今年9月在温江举行。
瞬间8、原置信三兄弟温江聚首
2005年，原置信三兄弟成都置信、炎华置信、宏信房产再次温江聚首，角逐温江。
瞬间9、李嘉诚巨资投向温江
2005年2月28日，香港房产巨头李嘉诚斥资3.47亿元，在温江光华大道西延线拍下了一块560亩的土地，正式进军温江地产。
瞬间10、光华大道建成通车。
2005年5月31日，光华大道建成通车。 姜军
温江地产样本
旅游休闲地产的新宠置信·国色天乡
几年前，芙蓉古城的意境样本区在成都推出时，吸引了超过40万人到现场观摩，其旅游地产的复合模式引起了消费者的抢购，在业界也引起了极大的震动。在芙蓉古城之后，更创造性地将娱乐元素引进复合地产中，其最新开发的“置信·国色天乡”借花博会之东风，与美国蓝玛克集团合作，将“娱乐经济”发扬光大、进行到底。
记者冯全东
运动健康生活的倡导者奥林匹克花园
奥林匹克生活方式旨在倡导一种健康、科学、文明的生活。其构成是以“健康管理”为核心的健康管家服务系统、与社区生活融为一体的各种体育运动设施、以奥林匹克文化为主要内涵的社区文化交流活动。生活在奥林匹克花园的业主们，从此拥有一种全新的生活。
记者胡龙友
70万平米水岸名宅海峡新城
海峡新城总建筑面积70万平方米，24000平方米立体互动水景园林让人心动。2期爱琴海占地百余亩，将打造时尚现代岛居式建筑布局，充分拓展环境及空间的组织，充分考虑人的行为，空间特制上秉承现代主义，打造纯多层全景临河院落。记者李娜
社区商业的典范
炎华置信·柳城谊苑
炎华置信集团开发的柳城谊苑、观澜半岛从另一个角度对温江财富进行了诠释。该项目位于光华大道进入温江城区的入口处，其异国风情的小区，社区的商业财富，加上道路经济、花博会经济，炎华置信的财富小金铺铸就另一种铺面风情。记者冯全东
公园式商业中心
繁华时代商业公园
成都首座公园式商业地产项目———繁华时代亮相于温江传统商业核心位置，赓即掀起温江商业地产的投资热潮。大型超市、主题百货、影院、专卖店和主题概念店等各种业态齐聚，在这里，人们可以轻松购物、休闲、娱乐。目前，人民商场、半打啤酒、宝岛眼镜等知名品牌已进驻繁华时代商业公园。记者魏文艺
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