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6月7日，对于新城西的温江区楼市而言，犹如流火6月的天气一样，聚集业界火热的目光。为迎接光华大道开通带来的整个新城西楼市乃至成都市房地产开发这一里程碑式的意义，由本报独家主办的“大城西挑战大城南———光华大道成就新城西时代”主题峰会在光华大道旁的建信·奥林匹克花园盛大举行。
来自和记黄埔、建信房产、心怡地产、远大地产、成都置信集团、炎华置信、宏信实
业、万华地产、华新国际、森宇集团、博瑞地产、齐力房产、天祥房产等50余家新城西、新城南的主流开发商负责人以及四川省政府科技顾问团副主任辛文、成都市建委、成都市规划局、成都市房管局、温江区相关部门负责人出席并在此次峰会上作了主题发言。
6月18日，作为新城西开发的新起点、光华大道的全线贯通无疑让长期制约温江楼市的交通瓶颈荡然无存，标志着以温江区为核心的大城西楼市从此将迈入新时代。光华大道的全线贯通为温江区为核心的大城西大发展赢得了先机。目前，诸多极具实力的开发商迅速登陆温江，使“温江板块”在成都楼市异军突起，房地产业更是突飞猛进，成为时下业界聚焦的热土。一条路在改变一个区域的同时，也改变着整座城市的发展，谈到新城西如今的发展时，参加此次主题峰会的新城西主流开发商均不约而同的发出感慨。
而作为此次主题峰会的压轴戏，由心怡地产销售中心总经理邹琪、三和房产总经理陈浩、长冶房产销售总监吴先旭、森宇集团副总经理蒲薇组成的“大城南军团”和由成都置信集团蔚信房产总助朱猛、和记黄埔市场部经理阮志彪、建信置业副总经理郭海东、金强置业策划部经理朱宇所组成的“大城西军团”的观点交锋，激烈、风趣而不乏和谐，无疑把本次主题峰会推向了高潮。
四川省政府科技顾问团副主任辛文，成都市建委开发处处长吕世友，成都市规划局区县处副处长郑正春等也先后在本次主题峰会做了主题发言。记者阳后彬
大城西挑战大城南之
交锋
“大城西挑战大城南”论坛在温江建信奥林匹克的雍雅山坊举行，代表城西与城南的开发商分别围绕城西、城南各自的优势，展开了妙趣横生的对话。从时尚、现代的城南，到清秀、雅致的城西，各路军团展开了激烈的优势比较，既具体又实在，可触可摸。整个论坛精彩生动，气氛活跃，令在坐的不少开发商都称获益匪浅。
城西兵团
“任督”二脉已经打通
成都置信集团朱猛
城南的天府大道和城西的光华大道，就如同成都房地产市场的“任督”二脉。现在，“任督”二脉已打通，拉开了房地产发展空间，并且把郊外地产
项目的开发水平提升到了新的层面。
光华大道这条具有特殊意义的道路，将为温江带来更多的发展空间。光华大道拉近了温江与成都的距离，让温江真正融入了大成都，温江的楼市格局也将因此而改变。因为，成都城区的建筑规划不支持低密度住宅的开发，要住环境更好的多层、花园洋房、联排等形态的房子，只能在三环外选择，相信，随着光华大道的建成通车，会有大量的购房者涌入温江。
一条道路改变一个区域
建信奥园郭海东
我们坚信“一条道路改变一个区域，一条道路改变一个城市”，在几年前我们率先进入温江进行房产开发，而且还大胆地推出精装房，现在看来我们算是首先吃螃蟹的开发商。
一条通车状况十分良好的快速通道，犹如一条纽带，可以把许多美好的东西串联起来。新开通的光华大道，不仅改变了到温江的行车速度，更拉近了居家置业者的心理距离，为温江带来了更多的商机、人气。先开通的天府大道所给城南带来的机遇，和现在光华大道开通后“花博会”就将在温江举办就是最好的证明。
城南与城西齐头并进
和记黄埔阮志彪
和记黄埔地产集团作为国际级的物业发展商，将成都列为西南地区的重点投资发展城市，已先后竞得城南新中心区南地王项目及温江新城区光华大道南项目两大地块，锐意兴建全城瞩目的世纪新城。城西与城南是两个不同的市场，城西与城南的开发理念不同，比如城南的容积率是3.0，而城西的容积率则在1.3左右。所以我们希望城南与城西应该有一个健康、良性的竞争环境，与其让大城西挑战大城南，到不如让大城西与大城南齐头并进更好。
城西配套大优势
金强实业朱宇
大城西挑战大城南应该是从它的优势开始。其实大城南与大城西的发展都是因为道路，大城南因为南延线的开通，将城南与华阳无缝对接，使富贵城南所固有的时尚与现代得到了更好的延伸。但是从有关资料看，城南的商品房虽然销售形式很好，可入住率却很低，究其原因是市政配套跟不上。而温江经过几年的发展，已经成为了一个非常适合居家的区域，城市基础设施的建设与完善。
城南兵团
时尚城南婉约城西
心怡地产周琪
对于城西与城南来说，各有自己不同的优势。城南时尚、现代，充满着巨大的吸引力，而城西婉约、人文，充满着神秘与诱惑。大城南与大城西相比，各自开发的产品是不同的，大城南更多的是低密度产品，如牧马山别墅；而大城西的产品则更多的是小高层。因此，两大区域由于产品开发的差异性，存在着各自的优势与劣势。有数据显示，2004年以前城南的房价低于城西的房价，如今，城南的房价却高于城西，由此可以看出城南的发展速度是很快的。
城南走在了城西前面
长冶地产伍先旭
城南和城西各自拥有不同的地域气质，楼市产品也是各俱魅力。光华大道的开通，无疑拉近了温江与成都的距离，以前早有诗云：二十里路香不断，青羊宫到浣花溪。如今，可以改为二十分钟景如画，浣花溪到柳城西。
但是从目前的发展势头来看，城南还是胜过了城西。国际城南的形象早已深入人心，市政府南迁、各种市政配套、生活配套的日益完善是城南的“天时”；自然资源丰富以及交通路网、双流机场、水路华阳港等等基础是城南的“地利”；会展经济、总部经济、科技园区、大学城、航空港等等是城南的“人和”。得天独厚的发展优势令城南充满了活力和吸引力。
泛城南经济活力十足
森宇集团蒲薇
城南的物业形态比较多元，住宅类有高层、小高层、多层、联排、独栋别墅等；商业地产、科技园区、甲级写字楼、专业市场等等都有，其发展也是朝着城市地产的方向，小高层多、低密度的少一些。而城西的低密度住宅则相对多些。
政府南迁、世纪城会展经济将带动整个城市经济的南移，对华阳的开发前景更是十分利好。南延线和天府大道早已使成都与华阳“零距离”，因为路网建设的快迅发展，城南副中心与龙泉和双流东升已经联成了一片，泛城南区域已经彰显出了旺盛的经济活力，地产开发更是后劲十足。
今日新城南明天新城西
三和房产陈浩
目前新城南的居家环境略胜新城西，但是随着光华大道的开通，新城西的房产开发将迎来新的发展机遇。
当初人南延线的开通让城南区域得到快速发展，地价、房价很快升温，城南房地产市场也因此迅速崛起，带动了成都整个中轴经济的发展繁荣；而现在城西光华大道的通车，同样也使新城西的房地产驶向了快速通道，整个新城西区域历来就被称为是上风上水的区域，这里植被丰富，如同居住在“花丛中”，同时还具有良好的人文环境。如此一来，新城西区域光华大道的贯通，必然是该区域房地产开发一次有力地提升，今天繁荣的新城南就是明天新城西的真实写照。
记者孙莉李晖钱乐亮
新城西宣言
宣读人：成都建信奥林匹克投资置业公司董事长戴鹏
光华大道通车了，成都房地产开发的新城西时代随之来临，为此，我们城西的开发商联合发表以下宣言：
1、以先进的开发理念和开发思路，全力打造与新城西相配套的高品质楼盘；
2、遵循全新的现代城市规划理念，共同努力，塑造新城西的全新品牌形象；
3、充分利用城西优越的自然和人文条件，把新城西建设成为独具魅力的最佳人居之所；
4、紧密合作，借即将到来的花博会，全力提升新城西的整体影响力和品牌价值；
5、把握光华大道开通的良好契机，群策群力，让即将到来的新城西时代成为成都房地产开发史上一个里程碑式的新起点。
新城南宣言
宣读人：心怡地产销售总经理周祺
为把“国际新城南”打造成最佳居住之所，我们新城南的开发商联合发出如下宣言：
1、遵照新型的城市规划理念，最终把新城南建造成极具现代化的国际新城；
2、建造高品质、高起点、高素质的项目，以适应新城南发展的需求；
3、把城南打造成为环境优美、适合于现代城市居家生活的高尚住宅社区；
4、共同营造个性化鲜明的城南新生活及生活方式，构建一个全新的新城南新人居；
5、群策群力，维护“国际新城南”良好的区域品牌形象。
城西城南“美女”妙喻
心怡地产周琪：大城南就像国际影星索非玛索，具有国际化的气质与时尚魅力；大城西温柔、婉约贤淑，有如明星徐静蕾。
成都置信集团朱猛：大城南像时尚的，有活力的邻家女孩；大城西是大家闺秀，婉约而充满诱惑。
金强实业朱宇：大城南像007中的邦女郎，现代而有时尚，大城西像中国古代的美女西施，温柔而又妩媚。
长冶房产伍先旭：大城南是现代与后现代典范，具有很强的吸引力，像电影明星章子怡。大城西则是一位藏在深闺中等待发现的美女，充满了神秘。
建信奥林匹克：大城南像一位着晚礼服的贵人，气质高雅；大城西犹如穿中国旗袍的美女，骨子里透着琴、棋、书、画的韵味。
和记黄埔阮志彪：大城南犹如高贵成熟的美女；大城西犹如清秀柔美淑女。
三和房产陈浩：大城南是现代、时尚的代表像章子怡；大城西温柔、婉约像电影《孔雀》里的张静初，等待开屏。
记者孙莉
大城西挑战大城南之
调查
中轴道路
新城南：天府大道北起火车南站立交桥南至双流县境内华龙公路垂直橡胶路口，长约12.5公里，宽约80米，八车道。
新城西：光华大道起于成都青羊区光华大道三环路，止于温江柳城干道柳宾路口。全路总长13.6公里，分三段。其中，“光华大道一段”东起三环路西三段，向西垂直止于七里沟至黄田坝机场公路；“光华大道二段”东起垂直七里沟至黄田坝机场公路的交叉口，西止于青羊区与温江区交界处。
地价房价
新城南：2001年天府大道开通前，该区域地块价格为35万左右;2005年天府大道旁两侧的地价直逼120万。南延线的房价从最初的均价1000余元/m2到如今3500元/m2。
新城西：2004年12月15日，温江区国土局举行的一场土地拍卖会上，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价达到了每亩88.5万元，创造了温江土地成交价的历史新高。其它几块地成交价基本上也都达到了每亩60多万元。2005年温江的第一次土地拍卖中光华大道的土地也上浮到了79万／亩。光华大道开通后的第一次土地拍卖已经引起业界人士强烈关注。
居住环境
新城南：新城南的概念是从人民南路南延线辐射到华阳、双流、牧马山。涵盖了成都传统的富人区：玉林、棕南、棕北、桐梓林等小区。人文环境与相应的居住配套成熟完善。规划中的地铁一、二线穿过该区域。
新城西：温江处于成都上风上水，是成都的“肺”。自古“水旱从人，不知饥馑”。堪称成都的江南水乡。温江自古便为鱼凫古城，自然条件还是人文积淀等方面，温江都是当之无愧的“成都后花园”。
建筑业态
新城南：城南由于建设时间较早，配套完善，因此业态比较丰富。南部新区的规划，更是集中了大量的专业甲级写字楼、高档酒店、国际会展中心、大型商业MALL。住宅形态也丰富多样，高层、小高层电梯公寓、低密度住宅、花园洋房、联排叠拼别墅、独幢别墅分布其间。
新城西：三环路以内以小高层为主，三环路之外多以花园洋房、低密度住宅为主。光华大道沿线还有较大量的大型纯商业地产。
购房人群
新城南：购买新城南高档楼盘的住宅除了本地购房者以外，多以外地在成都工作的白领为主。华阳和双流，则以四川二级城市和西藏、新疆购房者居多。
新城西：温江由于上个世纪八十年代方合并到成都，因此许多四十岁以上的成都普遍有着温江情结，光华大道的通车将温江与成都连为一片。方便了在成都工作的老温江人回到新城西居住。三环路以外的购房者以成都本地人居多，温江购房者以第二次、第三次购房买者为主。
曾梦华
大城西挑战大城南之
对话
城西不会次于城南
四川省科技顾问团副主任辛文
从1979年到现在，我一直很关注四川房地产的发展态势。香港的繁荣起源于房地产的发展，而有事实证明,四川的经济近几年能够有迅猛的发展势头，其中房产的发展功不可没！华西都市报此次率先提出城西和城南两个区域进行挑战的观点，立意非常鲜明，可能应该推动这两个区域房地产的发展。
现在究竟哪个区域最适合居住，我认为城西不一定次于城南。这几年四川的房产发展比较快，南延线率先开发，带动沿线房产的发展，乃至整个大城南区域的繁荣，现在这里的居住配套已经逐步完善，居住率明显上升；目前温江紧跟其后，其发展势头非常强劲，这里作为成都的花木基地，自然条件非常优越。所以就居家置业来说，今后城西区域不一定次于先开发的城南区域！
城西环境有先天优势
成都建委开发处处长吕仕友
对温江的房地产开发提出了两点建议：一是规划建设好房子，住房有自己的特色，又与整体相协调；二是注重品质开发，开发节能省地住宅，把住宅小区建设的更生态一些。最后还希望开发商在房价上要统一认识，在当前的大环境下，把房价控制在合理的范围之内，抬高房价对市场和市民都没有好处。
品质至上
炎华置信集团成都公司总经理徐勇
从光华大道数过来：有“光华片区”、“青羊新城”、“温江新区”、温江老城区。每一个片区的定位都很高。炎华置信几年前就进入了温江搞开发，温江的房地产
变化，我们有深刻的体会。但我们对品质的要求从没有变过。针对现在购房者的开发，我们推出的上林宽境更会在品质上下功夫，在户型、环境上下功夫，更好地满
足二次置业者的需求。
齐哥看城西
齐力房产董事长刘晓齐
我一直在城西开发，对城西“情有独钟”，非常看好城西的开发前景，这是由城西的天然优势所决定的：
从历史角度看，青羊宫、杜甫草堂、金沙遗址等历史人文胜地都在城西，堪称贵人聚居地；
从自然环境看，城西是上风上水之地，来自都江堰的水、青城山的风，空气清新环境宜人；
从开发现状看，城西温江一带是花木基地，环境优美，开通光华大道，将给城西插上腾飞的翅膀！城西人文环境良好，无疑将成为成都的高尚居住社区。
光华大道助推城西
晏学剑天祥房产总经理
2000年，我们天祥房产就进入温江，成功开发了边城水恋，与政府一道倡导“住在温江”，对光华大道的建设，我们盼望了多少年，如今终于如愿以偿，温江开发与社会经济发展就将步入新轨道，天祥房产将继续在城西大搞开发。
时尚城南前景无限
熊方军园丁房产董事长
作为城市副中心，大城南具有良好的市政规划，天府大道、红星路南延线、站华路等城市主干道的开通，将为大城南带来便捷交通与开发前景，市政公园、新会展中心等一系列项目的建设，将引导城南走向时尚前沿，方便舒适的电梯公寓成为楼市开发的主流。
记者李韶东姜必刚
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