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把脉：位于城东的房屋中介公司普遍苦于房源的短缺。城东中低档的入住率几乎达到了100%，在城东海椒市钢管厂套一宿舍楼的租金也从两年前的330元上涨到400元，而且房源还异常紧张。但对于高档住房来说空置率相对较大，以交房一年多的河心村某别墅楼盘为例，据记者观察其入住率目前仅在60%左右，高档楼盘的空置相对严重。
诊断结论：城东调查涉及总建筑面积达25.0万平方米，其中空置面积达0.978万平方米
，占城东总调查面积的3.91%。而该区域住宅多为自用，故现阶段空置率较低。
据了解，城东住宅一直以真实需求为主，住宅多用于自住，在2004年以前空置率较低。同时，由于城东总体经济消费水平不高，城东高档楼盘的空置率最高，达到6.44%。低档楼盘空置率最低，仅为1%。因此，城东一直以真实需求为主，中低档物业入住较高；而高档楼盘价格较其他区域低，且升值潜力较大，投资性较强，吸引部分投资者。2004年开始，城东楼市迅速升温，大量楼盘出现，同时，随着该区域人均水平的不断提高，物业升值较快，该区域成为住宅投资的新热点，也在一定程度上造成空置增加。城南低档物业被热炒
把脉：记者在棕北片区一房屋中介公司碰到了刚办完房屋租赁手续的罗先生，他最后看中了棕北小区2期一套90多平方米的套三住房，每月租金为1000元。目前在太升路做通讯产品生意的罗先生告诉记者，为了租到价格合适面积适中的住房，他已经走了很多房屋中介门店，目前在棕北片区租赁住房比较容易，特别是中低档次的住房相对比较好租。
诊断结论：城南区域所涉及的调查总建筑面积达21.874万平方米，其中空置面积达1.087万平方米，占城南总调查面积的4.97%。由于城南经济发展成熟，生活配套设施完善，也为富人聚集区，该部分人群对住宅品质要求相对较高，对中高档楼盘有真实的居住需求，中高档住宅空置相对较低；所以城南区域发展成熟，投资性较强，低档物业投资门槛较低，部分投资者会选择城南低档物业炒卖，是造成城南低档住宅空置率高达12.4%的原因。城北租赁楼盘是主力
把脉：富房置换的冯经理认为，由于城北的楼盘较少，所以实际上入住率还是很高，空置率相对其他城区应该是最低的。“城北的房源也相对较少，公司在城北的门店不多但成交活跃，每个月城北市场的租赁成交量大约70到80套，而城东、城西一般都不到70套，这足以可见城北房源供不应求的局面。”同时，据冯经理介绍，城北租赁市场的分化比较大，承租人租赁的房屋要么是很好的，要么是很差的，中档的房屋走势则相对平缓。
诊断结论：此次涉及调查的城北总建筑面积达30.2万平方米，其中空置面积达0.914万平方米，占城北总调查面积的3.03%，是五个区域中空置率最低的区域，然而在此区域中，高档楼盘的空置率最高。
城北物业空置率仅为3.03%，居各区域之末。究其原由，主要是城北作为区域交通枢纽，囊括了火车北站、物流集散地及荷花池、五块石等大型批发市场，从而导致该区域各地往来商贩、务工等人口数量众多，住房需求大。再加之城北楼盘开发相对其他区域较缓慢，供应量较少，相对有限的房源都被有真实住房需求的人消化。
由于人口流动量大，很多房屋都是以租赁为主，租房者对住房本身的硬件要求相对较低，因此城北空置率最高的无疑为高档楼盘，达到7.69%；而中档楼盘空置最低，仅有1.83%，也从侧面印证了城北事实上为财富之地。不过，由于该区域整体生活水平较低，决定了城北的居住环境较差，楼盘质量不高，目标消费者对该区域的高档楼盘接受度相对较低。
从空置率分布图上我们可以发现，由于2002年以前城北楼盘的开发极为有限，2002年相对空置率几乎为零。从2003年~2004年城北入住楼盘的空置率也无明显变化，无论是居住还是投资的接受度都低于其他区域。城西投资物业在减小
把脉：城西双楠片区近来面临交房高峰期，记者在今年4月份才交房的一小高层楼盘看见，数十家装修公司在小区门口“抢客”。据在此楼盘已接了5个装修工程的一装修公司负责人透露，不到2个月这个小区就有近1/3的业主已在着手装修，不少业主都是要求简单装修，因为他们购房目的大多是用于长期投资。大家看好城西二环路沿线的房产租赁投资市场，这是造成城西相对于其他区域来说空置率相对较高的原因。
诊断结论：城西作为成都最大的居住区域，建筑面积达到56.1万平方米，空置面积3.717万平方米，空置率达到6.62%。
2002~2004年，成都市楼盘开发逐渐升温，物业品质不断提升，城区高档物业的需求量直线上升。对于居住成熟度较高的城西，高档物业的需求量更是明显。从区域空置率分布图可以看出，城西高档物业的空置率只有4%，低档物业空置率高达11%左右，就连中档物业空置率也直逼10%，可见城西的住房投资比例相对较高。2004年入住楼盘的空置率远低于2003年入住楼盘的空置率，这也说明前两年是城西住宅投资高峰期，城西投资比例近年来开始逐渐减少。城中空置率逐年下降
把脉：记者从成都市区范围内的各大二手房中介公司了解到，一环路以内的市中心范围仍然是房源最充裕的区域，这足以说明与其他区位相比，城中投资者比例相对较高。富房置换业务部尹先生证实了记者的说法，“目前我们市区范围内租售房源数量总计接近2000套，而位于府河以内的房源数量就达到了998套之多。”租售的房源越多，说明空置率相对数量较大，投资者比例也就更多。
诊断结论：此次调查涉及的城中总建筑面积达31.83万平方米，其中空置面积达3.51万平方米，占城中总调查面积的11.03%，居五个区域中空置率之首，也是五区域中惟一一个空置率超过10%的区域，这与城中多为投资性物业有很大的关系。
城中空置率最高的为中档楼盘，高达16.09%；高档住宅空置亦达到9.60%。城中是物业投资最集中的区域，尤以中高档物业升值潜力巨大，所以投资者多购买中高档物业作投资，造成空置率较高。
调查报告强调了城中的物业出现可供应量日趋减少的趋势。城中空置率2002~2004连续三个年度下降，其中2004年下降幅度最大，而且在五个区域中2004年城中空置率是很低的。主要原因是，由于城中可开发土地不断减少，物业可供应量相应减少。而且，随着成都市市场经济发展提速，越来越多的外来公司进驻成都市场，也造成外来人员增多，他们选择居住的范围都在城中，以方便工作生活。另外，城中楼盘多以写字楼为主，住房需求以青年为主，真实需求度较高。再加之城中房价已达到一个较高水平，价格上涨幅度较小，租赁收益相对较高，所以投资者选择城中作短线投资逐年减小，空置率因真实需求旺盛而不断减小。
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