西部危与机 西部房地产市场二重天

　　本报记者 何忠平

　　成都报道

　　6月2日，建设部副部长刘志锋关于“西部房地产是下一步调控重点”的话音未落，西部房地产热潮行将暗涌。

　　5月29日，成都市房管局发布了“成都市享受优惠政策普通住房具体标准”。5月30日、31日，重庆市与昆明市政府的相关职能部门也相继公布了“具体标准”。

　　“容积率1.0以上，144平方以下，交易价格的1.4倍以下”，成都全程智业市场咨询服务公司(以下简称全程智业)的总经理助理邓波观察到成渝昆三座城市的标准基本上一样，“之所以一样，是因为大家基本用足了上浮比例。”

　　“具体标准”的背后，成都将全市五城区(含高新区)分为二环路以内、二环路至三环路之间、三环路以外共3大土地范围。按建筑面积计算的住房平均交易价格为：二环路以内是3780元／平方米；二环路至三环路之间是3400元／平方米；三环路以外是3270元／平方米。

　　“按住房交易价格的1.4倍计算，成都每平方米价格上限是5292元，下限是4578元。如果一套房子刚好144平方，总价最高则约76万，最低约66万”。这两个总价邓波认为在成都郊县都可能买到一套别墅，“各地出台的具体标准包括成都，基本上都属粗放型，如按环域确定均价是否合理，再如制定的三个均价的依据又是什么呢，有待商榷”。

　　当记者致电成都市房管局局长周鸿德欲探成都“具体标准”出台的详细内情时，周以在外调研为由拒绝了记者采访，他丢下了一句，“成都标准是符合中央文件要求的”。

　　而成都市政府一位副市长在不公开场合则说过，“高和低其实没有判断标准。成都现在要做的就是稳定房价，稳定并不是降价，这符合中央精神。”

　　关于成都的楼市和房价，全程智业专门做了500份问卷调查，广泛征询了成都主流购房群(指已经购房和未来3年内有购房计划的人)的意见，有几组数据值得注意。

　　55.8%的消费者认为成都房价偏离需求而过高；26.1%的消费者认为成都房价是比较合适的价格；18.1%的消费者认为成都房价相对于需求增长来讲还比较低。

　　关于房价走势的消费者心态调查数据表明，有15.3%的消费者认为成都房价会有所降低；有51.2%的消费者认为成都房价在一定的时间内基本平衡在现有水平；有33.5%的消费者认为成都房价会缓慢上升，上升势头比2004年弱。

　　用邓波的话说，成都楼市的价格结构相对健康。虽然“具体标准”出台后，“各方反应很平淡，但中央举大棒，地方给胡萝卜，各地安抚之意早已表露无遗”。在他看来，与其说地方政府在放部分炒房者一条生路，还不如说是在思考如何保证经济的持续发展。

　　与之相应的是，“房产新政”之后，东部沿海许多城市投资者在积极寻找投资渠道和出路的同时，纷纷把目光瞄准了被他们称之为“楼市青年期”的西部城市。

　　最近，一个叫“上海投资军团”的组织被成渝媒体热炒——它是在上海本地有一定房地产投资经验，并打算投资期限在3年以上的多个投资个体自发组成的投资俱乐部。该俱乐部截至目前有异地置业意向的达500多人，据说有5个多亿的投资资金可以外嫁。今年“五一”期间，它与重庆“海客瀛洲”项目达成了投资意向，不到一个月，就下单100多套，成交额达1亿元人民币。