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上海交易量持续下降 房产中介将有近三成关门


http://finance.sina.com.cn 2005年06月07日 07:04 人民网-国际金融报

  本报记者 廖春梅 发自上海

  随着一系列调控政策的出台,上海商品房交易量自3月份以来持续下降,沪上大大小小1万多家房地产中介业务量大幅下降,业务员收入捉襟见肘,房地产中介关门数量日益增多。由于店铺租金高昂,关门的房产中介大部分将店铺进行转租,上海空余的商铺数量短时间内大幅增加。有业内人士认为,目前可能是接手商铺做实业或投资商铺的较好时机。

  房产中介“难为无米之炊”

  上海商品房交易量3、4、5三个月持续大幅下降,房地产中介是“巧妇难为无米之炊”。戴德梁行旗下的泛城租售网业务总监郑兢奋先生向记者透露,今年5月份泛城的业务量与2004年5月相比下降了50%左右,一些门店的业务员由于接不到业务而辞职另谋出路。有良好公司背景的品牌中介尚且如此,更不用说其余众多没有什么品牌实力的房地产中介公司了。

  据了解,从4月份开始,就有很多小的中介公司接不到业务,由于上海的店铺租金比较高昂,特别是位于较好地段的面积在二三十平方米左右的店铺租金基本都在每月1万元以上,再加上水电和人员工资等费用,一个接不到业务的房产中介门店每月至少亏损2万元以上。

  业内人士普遍认为,上海房地产业的这轮调整可能会持续比较长的时间。中原地产高级咨询顾问杨东认为,房地产市场的冬天一般会持续较长时间,3到5年都是正常的。在这样的状况下,关门是店铺处于较好地段而本身资金实力又不雄厚的房地产中介最好的选择。

  据有关数据统计,截至2004年末,上海大大小小的房地产中介门店有1.4万家,而到今年上半年,据有关媒体报道有1.6万家。根据记者近日的走访调查,预计上海关门的房地产中介门店占30%左右。按照这样的比例计算,上海关门的房地产中介门店的数量能达到三四千家。

  据记者观察,上海的房地产中介门店一般会比较集中的分布在某个或几个大型楼盘的底层商铺或周边区域。以卢湾区斜土路鲁班路一带为例,周边不到十家房地产中介门店目前“人去店空”的就有3家,已关门的房地产中介门店都把业务转移到就近的连锁门店,关闭的店铺则进行转租。除了卢湾区之外,静安区、长宁区等很多区域都出现了类似的现象。

  记者观察到,目前仍开着的中介门店的工作人员也是无所事事,生意极其冷清。预计除了泛城、中原等实力较强的品牌中介会撑住不关门店外,随着交易行情的持续低迷,仍会有不少房地产中介门店陆续关门。

  商铺转租量猛增

  根据记者目前的初步统计,关闭的房地产中介门店将会使上海的商铺市场一下子猛增3000余家的空余店铺,而且数量后续还有可能增加。

  对上海商铺市场有所了解的人士都知道,这两年上海较好地段的商铺极其抢手,许多想自己创业开店或做加盟连锁的人士都租不到店铺,租金价格更是令人咋舌,很多人为了租到旺铺常常不惜花费巨额的店铺转让费。

  房地产中介门店所处位置一般都比较好,特别是刚好处在某个商圈中心的店铺,用于其他投资用途将会是不错的选择。据记者了解,房地产中介为了将关闭的店铺尽快转租脱手以减少损失,开出的转租价格都是店铺业主给他们的原价,确实有意向接手店铺的人士还可以就转租价格进行商量。有业内人士透露,租金价格下调5%至10%左右都是有可能的。

  上海道邦投资咨询有限公司的林荣时认为,目前由于股市不景气,商品房投资又受到打击,很多个人投资者的钱无处可投,预计投资商铺或投资实业(如加盟连锁等)会成为他们新的选择。林荣时认为,商铺投资不像住宅投资,投机成分比较少,投资者一般都是长期持有,注重的是租金回报,因此商铺投资将会成为资金实力雄厚而又理性的个人投资者的重要选择。

  而业内人士认为,此次房地产中介行业因洗牌而空出的众多商铺将会给这些投资者提供进入的良机。


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