山西炒房团搅热京城楼市 建设部称能量也很大

　　北京商品房投资性购房占17%，长三角主要城市投资性购房高达20%

　　本报记者 郑莉莉 发自北京

　　现在有很多人炒房，但炒房的人都来自哪里？在炒哪些地方的房？6月2日，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在“2005年房地产市场形势与调控政策报告会”上披露了有关详 情。

　　“大家都知道温州炒房团，而山西炒房团在北京的能量也比较大。山西的一些小煤窑主通过采煤赚了很多钱，这两年在北京等地投资炒房，既有投资，又有投机。”谢家瑾说，北京商品房投资性购房比例达到17%，其中近半数空置留待涨价后抛出。

　　谢家瑾称，据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售。谢家瑾公布的关于北京投资性购房比例数据与北京市统计局固定资产投资处在1月底透露的数据相吻合。经测算得出，北京已购房中空置待抛的比例约为8.16%。而长江三角洲的主要城市，商品住宅销售中投资性购房比例更是达到20%左右。

　　她表示，今年一季度，上海市成交的单价超过1万元的预售住宅房屋，外省市居民的买房率达到43%，其中温州人购买的达到72%，当中又有70%用的是银行的钱。

　　据悉，从国外的经验数据看，一般认为，投资性购房比重超过总成交套数的20%时，房地产市场就蕴涵了一定的风险。

　　谢家瑾还透露，目前境外资金参与国内房地产市场开发和炒作的也大幅增加。2004年，房地产开发利用外资超过全国利用外资总额的1/3，同比增幅高达34.2%.今年1至2月，上海市境外居民购房规模超过40亿元，比去年同期增加了1.5倍。

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　　山西人与温州人的投资方式有着巨大的区别。温州人炒房多是短线投资，山西人炒房多是长线投资。

　　山西人与温州人买房子的目的不同。温州人买房本质是一种金融投机，而山西人买房子则是居住型的投资。

　　温州人一般是看中地块的升值潜力，而山西人更看中房子的保值功能。