建设部称京城存在山西炒房团 在京能量也比较大

　　本报讯“北京有个山西炒房团”，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾近日透露，北京商品房投资性购房比例达到17%，其中近半数空置留待涨价后抛出。她还披露了部分地区炒房的情况。

　　“大家都知道温州炒房团，而山西炒房团在北京的能量也比较大。山西的一些小煤窑通过采煤赚了很多钱，这两年在北京等地投资炒房，既有投资，又有投机”，建设部总经济 师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾说。

　　谢家瑾透露，据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售，记者经测算得出，北京已购房中空置待抛的比例约为8.16%.而长江三角洲的主要城市，商品住宅销售中投资性购房比例更是达到20%左右。

　　她还介绍，今年一季度，上海市成交的单价超过一万元的预售住宅房屋，外省市居民的买房率达到43%，其中温州人购买的达到72%，当中又有70%用的是银行的钱。

　　此外，谢家瑾透露，目前境外资金参与国内房地产市场开发和炒作的也大幅增加。2004年，房地产开发利用外资超过全国利用外资总额的1/3，同比增幅高达34.2%.今年1-2月，上海市境外居民购房规模超过40亿人民币，比去年同期增加了1.5倍。

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　　炒房客抛售12套豪宅

　　业内人士认为，北京二手房成交量下滑幅度将会更加明显

　　本报讯 (记者 谢炜) 5月底，一位温州客一次拿出12套豪宅，以低于市场价1000元/平米的价格委托中介公司出售，但至今无一出手。昨天，记者从千万家房地产经济公司核实了这一消息，但从多家房产中介公司反馈的市场信息看，北京二手房市场表面上仍然比较平静，虽炒家抛售只是个例，但交易量减小确是不争的事实，越来越多的购房人选择观望。

　　12套豪宅每平米少卖逾1000元，依急于抛售

　　昨天，千万家房地产经济公司市场部经理常淑娟向记者证实，5月底该公司接受了一笔“大单”，京城著名豪宅“棕榈泉”的12套房屋被一次性委托出售，但至今尚未成交一套。

　　据介绍，这12套豪宅的报价是14000元/平方米，每套豪宅的面积均超过120平方米，意味着每套豪宅的售价都在160万元以上。

　　“我们曾建议他如果卖不出去最好改为出租，但人家就是要卖。”千万家有关人士告诉记者，“棕榈泉”新房的售价在19000元/平方米左右，二手房每平方米报价为15000元至16000元。尽管炒房客每平方米少卖了至少1000元，但依然急于抛售。

　　七部委文件生效后，二手房过户量急剧下降

　　但记者从千万家、我爱我家等多家房产中介公司了解到，类似于“棕榈泉”这样比较明显的投资客集中抛售行为，在北京的二手房市场上还非常少见。

　　在房产新政的多方面推动下，北京的二手房市场价格仍然没有很大波动。

　　另一方面，二手房交易量的明显下降则是显而易见的。昨天，记者在海淀区房地产交易中心看到，交易大厅里冷冷清清，完全没有了6月1日之前排长队的情形。

　　一位工作人员介绍，6月1日之前，每天的赶来办理房屋过户的都有几百或上千件，而自从七部委文件生效，过户量急剧下降。

　　我爱我家市场一位经理认为，今后的1-2个月期间会是政策的过渡期，在这段时间内，北京二手房市场买卖双方将会处于“卖方持房观望，买方持币待购”的观望状态。同时相关“6·1”细则具体操作实施方案也有可能在这1-2个月期间内见分晓，所以在这段期间，北京二手房市场成交量下滑幅度将会更加明显。

　　新闻背景

　　山西人与温州人的投资方式有着巨大的区别。

　　据报道，温州人炒房的方式常是先以极少的资金以订金的方式把看中的楼盘定住，在短期内就把楼盘转手，业内称之为短投资。

　　山西人在北京买房子多是长线投资。

　　山西人与温州人买房子的目的不同。

　　据称，温州人的方式业内称之为索罗斯的方式，本质是一种金融投机。而山西人买房子则是居住型的投资。

　　山西人与温州人的房子特点不同。

　　温州人一般就是看中一块地块有升值潜力，就大量买入。而山西人不太看中升值，更看中房子的保值，他们认为房子只有保值才能升值。