豪赌人民币升值 摩根三十亿巨资投入上海楼市

　　来源: 京华时报　　　

　　近日，上海房地产市场又传出消息———继去年收购世界贸易大厦后，国际著名投行摩根士丹利房地产基金已经决定收购浦西原第一高楼———人民广场西侧的上海明天广场，而成交金额将可能达到32亿之巨，而这意味着上海写字楼的最高成交价纪录即将诞生。　　

　　交易纪录有望刷新

　　5月底，上海房地产市场人士表示，上海明天广场的原投资商“上海安联投资发展有限公司”近期有计划将该项目出售，而摩根士丹利房地产基金将成为该笔交易的买家。

　　昨天，该笔交易的当事双方都对记者表示，目前还不方便公布具体的详细情况，但有消息人士表示，此次交易绝对可以刷新上海的写字楼成交纪录。

　　对此次交易具体金额，市场上共有两种消息。一消息称，明天广场在本月初已易手，买家为摩根士丹利，成交金额介乎15亿-20亿元人民币。

　　还有消息称，该笔交易在本月初已经基本谈拢，但现在还没有最终成交，目前已进入最后的材料审核阶段，估计成交额将达32亿元人民币的天价。上海安联投资发展有限公司和摩根士丹利方面都拒绝对上述传言发表任何意见。

　　据悉，摩根士丹利房地产基金从2005年年初以来，对上海的甲级写字楼市场一直有浓厚的兴趣。早在去年年底，摩根士丹利房地产基金就低调购入人民广场的世界贸易大厦，具体的成交价格不详。

　　上海房地产界人士表示，4月份，高盛以1.076亿美元的价格收购了上海百腾大厦，当时被誉为上海写字楼外资收购史上迄今为止的最高金额。所以，此次明天广场交易，无论是以15亿还是32亿的价格成交，上海楼市的新交易纪录都将要正式诞生。

　　所购项目经营稳定

　　据介绍，南京西路399号的明天广场是一个集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业，占地11340平方米，高约281米，在世茂国际广场诞生前曾是浦西第一高楼。记者了解到，明天广场主楼60层，全部建筑面积近13万平方米，作为项目核心的明天广场JW万豪酒店、万豪行政公寓已于两年前营业。

　　明天广场由上海安联投资发展有限公司独家投资兴建，上海安联投资为浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司。近年来，该公司在上海市区黄金地段相继投资建设了明天广场、东银大厦、永银大厦、希尔福公寓等，面积达40多万平方米，资产总额67.5亿元。

　　5月30日，明天广场的工作人员介绍，明天广场目前的空置率仅5%，公寓租金约为37美元/月/平方米。也就是说，一套120平方米的公寓每月租金收益就在人民币3万元左右。

　　巨资入市静待升值

　　市场人士纷纷认为，结合摩根士丹利近期在中国房地产市场上的表现而言，其真实意义在于豪赌人民币升值。

　　具体地讲，2004年下半年，摩根士丹利在上海注资成立了上海盛融公司，其资金主要投向上海房地产项目，业务包括房地产企业的并购。

　　2005年，摩根士丹利又斥资3亿元左右购买了位于北京东三环富力城·双子座的两整栋写字楼。

　　对此，有人士分析说，这两年美元汇率一路走低，已经从最高1欧元：0.82美元的汇率一直升到1欧元：1.29美元，贬值高达57%，而人民币与美元是联系汇制，所以也相应的“贬值”57%。当美元兑人民币为1：8.27时，以8270元人民币/平方米，合1000美元/平方米买入的楼盘，等到美元兑人民币为1：8时，合1033.75美元/平方米。而人民币升值到美元兑人民币为1：8，不过是国际热钱的初步赌注，如果人民币在压力下继续升值，到美元兑人民币为1：7时，上述楼盘的价格则为1181美元/平方米，获利空间明显。更为重要的是，如果参照目前国际市场上有人士所认为的，美元：人民币应在1：5.5左右，预期汇率，那么摩根此番出手相应的利润空间更是丰厚。(本报记者 肖宾)