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居住潮流发生演变
今年，深圳豪宅、别墅市场呈现出近几年来没有过的大量暴发式面市的情形。特别是以Townhouse为主的形式，出现了空前火爆局面。
Townhouse的集中出现，在相当程度上体现了深圳的经济发展和高尚居住取向，也印证
着一个居住潮流的演变过程。深圳自2001年Townhouse发端以来，历经城市山谷、水榭花都、波托菲诺·纯水岸、熙园等项目的勃兴与壮大，到今年即将面市的振业城，在Townhouse的规模和发展层次上更是将此类产品推向波峰。2005年更被毫不夸张的称为Townhouse年。从严格意义上而言，只有Townhouse和别墅才能真正称得上居住层面的完全房地产。而Townhouse的最大魅力还在于它同时满足了人们有天有地的庭院情节和邻里交往需要。从生活方式来看，Townhouse是结合了别墅和普通住宅的完美生活形态。
市场研究人士认为，Townhouse的客户来源一种是原有别墅客户的演化，他们看中了Townhouse的城市属性带来的便利交通和繁华的城市生活；另一种是原有购买城市住宅的客户，由于偏好Townhouse低密度和市场稀缺的产品特点，在总价相同的情况下，他们宁可牺牲一定路途时间而选择位置稍远的Townhouse。在深圳，后一种趋势将成为重要的市场流向。他们的相同点是：具备一定物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈意愿。他们奋斗在繁忙的都市，又向往健康、休闲的居家空间，在汽车时代背景下，他们的理想居所指向了位于城市近郊的低密度住房——Townhouse。最重要的是，Townhouse为这个社会阶层找到标签的同时，也为他们找到了归宿。
扫描深圳TOWNHOUSE市场
据有关数据显示，2001年至2004年深圳全市共有Townhouse约1350套，加上将于2005年面市的振业城，其总量不会超过2000套。算下来，在深圳平均1015户才拥有1套Townhouse。当深圳每百户人口拥有逾18辆私家车后，Townhouse这种比例显得更为珍贵。高层豪宅是象征财富阶层的重要指标，但与Townhouse相比，其社会标签意义已明显弱化，因为深圳豪宅数量不是以“套”为最小计量单位，而是以“万套”为最小计量单位。物以稀为贵，深圳Townhouse这种数量关系使其成为最具投资价值和潜力的地产工具。
目前，深圳Townhouse的主要分布区域是华侨城－红树湾－香蜜湖、深圳东部、坂田－布吉和横岗。从土地资源、交通配套和城市发展战略方向来看，横岗将成为深圳发展Townhouse最具潜力的区域。而振业城一期约600套Townhouse占了深圳该类产品增量市场和存量市场累计总量的1／3。
深圳在售已售Townhouse价格参考
香蜜湖的水榭花都Townhouse:2-3万元／m2
华侨城的纯水岸Townhouse:2.5万元／m2
坂田的万科城Townhouse:1-1.6万元／m2
红树湾的瑞河耶纳Townhouse:1.6-2万元／m2
盐田的万科十七英里:2.2-2.5万元／m2
TOWNHOUSE价格与时俱进
Townhouse的业主不但拥有房产，也拥有足量的土地而无须与他人分享，在有限的土地资源约束下最大限度地满足个性化居住需求。而价格较单体别墅更经济，市场呼声很高。
据深圳中原地产统计，去年深圳关内二手豪宅普遍升值都超过了10％。我们不难看出，HOUSE阶层正迅速形成，而Townhouse的价格也逐渐水涨船高。
“纯水岸一期二手Townhouse，视栋数、朝向不同，一般至少对半赚。”美联物业华侨城分行一位经纪人表示，2002年7月开盘时售价约1.2-1.5万元／平方米的纯水岸一期Townhouse，现在已经普遍涨至2.5万元／平方米。而三级地铺更为密集的香蜜湖片区，二手Townhouse走势相同。金地置业东海分行相关负责人介绍，水榭花都Townhouse2002年7月开盘市场均价为1.6万元／m2,现时三级市场交易价格已达2.3-2.6万元／m2,差价约在7000-10000元／m2,按300平方米计，则增值额高达210-300万元。可以看到，短短两年之间，深圳Townhouse一直升值，二手豪宅的价格升幅远远超过一手豪宅。目前，关内两大豪宅片区——香蜜湖与华侨城，出现了戴德梁行、泛城租售网、世联行等三级地铺集中扎堆现象，而且豪宅标出的价格之高令人咋舌。
从Townhouse的经济学看，其一，是少数人拥有多数人的资源；其二，其始终保持着较高的稀缺性和增值性。国土资源部2004年2月28日关于收紧别墅用地供应的45号令出台，终使这类产品高度稀缺而成为深圳城市发展的一大社会经济指标。
无论在哪均价都过万元
今明两年，深圳楼市将会以豪宅为最大亮点，一线豪宅在未来2年内会实现突破性价格。去年，仅是高层豪宅的红树西岸高频率地将房价炒作至3-5万元／m2；今年春节后，波托菲诺纯水岸23套别墅全部卖出，均价突破5万元／m2；中海也表示，其香蜜湖1号高层售价会在2万元／m2、Townhouse会在3-3.5万元／m2,前排Townhouse价格则会高至约5万元／m2。当初拍卖地价高达8500元／m2的尖岗山，专家预测也将在香蜜湖1号这个价位浮动。
目前，即将面市的Townhouse是振业城。振业城具有多个第一：在规模上，振业城是目前深圳规模最大最纯粹的Townhouse社区，占地面积41万平方米，Townhouse总套数超过1000套；在品质上，是目前深圳以至华南地区首个在规划阶段通过建设部AAA住宅性能认定新标准预审的项目；在节能环保上，更是首屈一指的大型生态社区。
振业城Townhouse的综合性能与香蜜湖片区的Townhouse相比毫不逊色，价格则相当于关内高层毫宅的价格，而其带来的尊贵居住体验是高层毫宅不能比的，性价比优势非常明显。按常规推算，价格预计会突破10000元／平方米。
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历史上最早的Townhouse建于古罗马。在美洲尚未拥有自己的城市建筑的时候，罗马的Townhouse就已经被“空运”到美国并且已经满足了美国新贵们对高品味住宅的崇拜和需求。它由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，有天有地，有自己的院子和车库。在国内，人们将Townhouse直接称为联体别墅，因为只有别墅才能体现Townhouse的尊贵与豪华。
作者:深圳商报记者刘丹
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