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5月31日下午2时30分，成都通往温江的快速出城通道———光华大道全线贯通，成都至温江时间将缩短至不到10分钟。业界也纷纷看好光华大道通车后的整个城西楼市，不少业内人士也表示，温江楼市将迎来新的一轮提速。
光华大道起于成都青羊区光华大道三环路，止于温江柳城干道柳宾路口。全路总长13.6公里，分三段。其中，“光华大道一段”东起三环路西三段，向西垂直止于七里沟至黄田
坝机场公路；“光华大道二段”东起垂直七里沟至黄田坝机场公路的交叉口，西止于青羊区与温江区交界处；温江区的剩余路段为“光华大道三段”
新闻对接
三年前人民南路南延线的开通造就了南延线两侧和华阳片区房地产的全面繁荣。
三年后光华大道的开通，无疑也让光华大道两侧和温江片区的开发商对城西的房地产发展充满了联想。
如果把未来的光华大道片区看作今天人南路南延线片区的翻版，这仅仅是一个保守的估计，不论是自然资源、配套设施还是开发商的进入，温江板块更为成熟。
城西项目蓄势待发
虽然光华大道的开通仅仅不到一周的时间，但是整个温江片区因为光华大道而聚集的能量已经初现端倪了。
不知是巧合，还是有意的安排。就在光华大道通车的同一天，和记黄埔成都项目发布会召开。一直以来保持低调的地产大鳄在新闻发布会上透露了温江项目将与南地王项目在2006年左右同时启动，以低密度住宅开发为主。而成都公司总经理李启华在介绍温江项目时，重点提及了当天通车的光华大道。第二天，和记黄埔中国区总裁一行又亲赴温江考察。种种信息表明了和记黄埔对温江项目的重视。
无独有偶，另一个在温江盘踞了多年的外来开发商华新国际近来也有所动作。在光华大道开通前夕，华新国际的两个股东上实集团和新加坡维新频频赴温江考察。华新国际的总经理范海更表明了公司对温江一贯的信心。
另一方面，不少本土开发商也纷纷浮出水面：通惠房产的“七彩花都”，仁和房产的“世代春天”，房产的“锦里光华”，房产的“塞纳河畔”等不少的新盘都将于光华大道通车后不久陆续面世。据业内人士称：众多新盘中，不少项目的土地在手多时了，特意等光华大道通车以及花博会召开的时机。
光华大道助跑城西
光华大道开通的意义不仅仅在于对温江楼市的提升，整个城西片区都将受到影响。对消费者来讲，交通环境是影响购房的重要因素；对开发商而言，则是一道“生死线”。事实上目前许多楼盘的开发商都十分注重项目周边的交通状况。光华大道不仅仅是一条道路的开通，它所带到的一系列的路网建设也将会对整个城西楼市产生巨大的影响，比如与之垂直的青羊大道上的优品道、成都花园等一直是城西楼市的领跑者；温江柳城大道上的银城·江南房子、海峡新城、观澜半岛等也是温江楼市的排头兵。
银城房产的毕总认为，城市道路的改善势必会对房地产市场带来最直接的影响，在很多城市也已形成“房因路而兴盛，路因房而繁荣”的大格局。南延线的修建带动了沿线房地产项目价格的提升；三环路使环路的楼市成为成都楼市热点，不少的房价甚至超过了二环路的价格……道路的变化加速了楼市的发展，沿线各个主干道路的修建成为成都房地产项目规划开发的推进器。因此可以预见光华大道的开通一定会带来新一轮的城西热潮。
仁和房产的吴总表示，光华大道通车后，缩短了温江通往成都的距离，宽敞大气的6车道，为光华片区带来更多的人流和车流。随着延线房地产的开发热潮，城西不久就会掀起一轮居住浪潮。
“纯居板块”
浮出水面
比起同是8车道的人南延线，光华大道除了双向4车道外，道路两边各有30米的绿化景观区，与已经在中央分车带形成的立体绿化遥相呼应。据了解，这种生态园林式的景观道路，在成都现有道路中也是屈指可数的。而如此绿化规模的道路无疑暗示了整个城西在居住环境上的优势。据记者的了解，就目前光华一线的开发来看，住宅开发占到了相当大的比重。
海峡新城的龙总告诉记者，海峡新城二期爱情海曾经有做商业的计划，但是考虑到整个片区优越的自然资源，开发商放弃了高利润的商业，打造低密度的纯美生活圈。城西一带一直因为良好的空气和自然条件成为购房者的首选，光华大道将整个温江新区和城西连成一片，人们只需要10分钟就能享受到相当优越的居住条件。所以未来的光华———温江一线必定是纯居住的一个新板块。
据记者对光华———温江一线的楼盘调查发现，除了成都光华片区的楼盘配套了相对比例的商业外，越是向西的各楼盘几乎都将住宅作为了重头。花园洋房这种低密度、高绿化，更为舒适的居住形态成为首选。
七彩花都销售部李经理认为，光华———温江一线的居住优势已经显示出来了，光华大道上的森宇音乐花园等楼盘的入住率远远高于华阳的部分楼盘，在近一两年内，随着光华大道的开通，花博会的召开，相关的生活配套等陆续的完善，光华———温江一线的居住优势将凸现。早报记者张杨
第三只眼
地价决定房价
南延线的开通对于城南楼市而言，最强烈的信号是道路两侧楼盘房价的飞涨，从最初的均价1000余元/m2到如今3500元/m2左右的均价。可预见，光华大道开通后，房价的上涨也只是一个时间问题了。
先从地价方面看，由于光华大道的修建，2004年12月15日，温江区国土局举行的一场土地拍卖会上，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价达到了每亩88.5万元，创造了温江土地成交价的历史新高。其它几块地成交价基本上也都达到了每亩60多万元。2005年温江的第一次土地拍卖中光华大道的土地也上浮到了79万／亩。这个地价水平在周边的区县中仅仅落后于华阳。而光华大道开通后，近期的一次土地拍卖也将成为最大的悬念！业界有人预计，光华大道的开通将对地价上扬产生直接的影响。
地价直接影响房价，嘉联地产的徐总认为，光华———温江一线，特别是温江一线的房价如今远远的低于成都房价，作为投资方面，特别是新政出台后，短线的大幅上涨的可能较小，但是就长线投资对于专业的投资人或是居住者来说一定是保值，并稳步上扬的。
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