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本报上周四《开发商密谋“武侯国际新区”》一文，透露了由本报独家发起召集成都置信、武海置业、蓝光地产、滕王阁地产、富强房产等多家成都实力开发商负责人密谋武侯大道沿线开发大计，欲共同打造一个占地近3000多亩，面积达几平方公里的“武侯国际新区”的消息后，在成都房地产界和购房者中产生了极大的反响。
为了让消费者能够更加准确认识“武侯国际新区”这一尚未完全启动的、成都目前期
望值较高的这一片即将形成的高尚社区，本报近日联合某知名调查机构，对“武侯国际新区”进行了深入全面的调查。
稀缺板块新外双楠初见雏形
上世纪九十年代中后期，内双楠在一片农田中开始房地产开发，经过几年的开发建设，目前内双楠已成为成都市区最成熟的居住片区之一。内双楠的房产开发迅速带动了外双楠片区的发展，从1998年第一个外双楠楼盘的面市，到目前外双楠土地开发殆尽，外双楠片区已经成为都市新贵的聚集区，内外双楠片区相互补充，得到了快速的发展。“双楠”已成为该区域房产的代名词，品牌价值巨大。从2000年开始，以置信逸都花园为代表的中端住宅掀起了外双楠开发的热潮，外双楠建筑以清新的建筑立面、大片的社区绿地和优越的性价比，让购房者闻“双楠”而心动，“双楠”的品牌价值已经日益凸现。
土地稀缺，外双楠开发逐步由二环走向三环，外双楠片区经过近几年的开发，剩余可开发的土地资源已日趋殆尽，外双楠片区的住宅开发已逐步向三环外发展，新外双楠片区已初见雏形。武侯大道沿线的房地产开发就开始日显珍贵，不少的开发商就大手笔地描绘武侯大道沿线的地产前景，众多品牌实力开发商打造的“武侯国际新区”在这个时候就显得格外引人注目。
潜在消费
蕴含巨大商机
城市外延发展，缩短三环离城区的距离：城市的快速发展，加快了三环周边基础设施和道路网络的建设，武侯大道的便捷交通，大大缩短了人们对三环的距离感。
通过调查显示，目前外双楠片区在售楼盘的规模不大，普遍集中在二、三十亩左右，外双楠片区已逐步向三环外发展与武侯科技园连成一体，目标地块的推出将进一步加强外双楠片区与武侯科技园的联系。武侯科技园经过四年的发展，目前已有164家企业入驻，汇集了近万余名以电子信息、生物科技为主的高学历从业人员，预计到2007年，武侯区政府全面迁入园区以及园区招商力度的加强，园区内将聚集三万人以上的高学历从业人群，可以预见，两年后科技园将与内、外双楠片区形成一片成为成都市都市新贵最集中的片区之一，目标地块所在区域将成为武侯区的政治、经济、文化、商贸中心。
良好的市场状况为“武侯国际新区”开发奠定了稳固的市场基础：从目前区域的开发项目来看，三环内在售资源销售率普遍在80%以上，调查显示，目前即将正式推出的蓝光地产的英伦风情高品质楼盘“诺丁山”就已经引起了众多购房者的青睐，而武海置业、滕王阁地产等马上将与购房者见面的有品位的楼盘同样吸引了消费者的强烈关注。
完善配套
彰显便捷居家生活
相关调查显示，武侯大道和三环路构成了“武侯国际新区”主要的交通体系。沿武侯大道向双楠方向仅三公里,外连簇桥、金花、机投,四通八达,南北纵横；53路、90路、92路、103路、404等近10余路公交车在此经过。有的经武侯立交上三环路,连接草金立交和川藏立交,平均时速达80公里,交通便捷,东西贯通。武侯区第五人民医院、武侯区第二人民医院、石室外国语实验学校、省农行培训学校，双楠小学、实验中学、规划幼儿园等分布周围。进入外双楠核心片区后，生活配套圈完善，分布有伊藤洋华堂、人人乐、餐饮娱乐区国美电器、沃尔建材、好美家等。五星级电影院、武侯大道餐饮娱乐一条街、逸都休闲城、富丽宫有水休闲中心、茶楼以及置信的摩登不夜城等更是让沿线充满了现代都市的迷人色彩。
通过目前了解，武侯大道周边规划将有幼儿园、医疗机构、电影院、综合购物中心、娱乐休闲中心等生活配套，周边配套的完善将为区域的房地产市场的开发全面提速。
商业地产
展现原始股魅力
“武侯国际新区”区域内目前现有商业配套比较缺乏，其购物、休闲、娱乐等配套主要在外双楠片区。随着武侯科技园配套的不断完善、外双楠核心区向三环的外发展，以及著名企业成都置信集团倾力打造的“摩登不夜城”，该片区内各种配套将逐渐完善，随着区域居住人群的聚集和武侯区行政办公中心的迁入，周边商业的租金将会有较大幅度的上升。
专业人士预测，武侯大道未来的发展将会类似于并超越双楠社区，以住宅开发为先锋，配套商业作为增长点，依靠社区商业作为商业发展的机会点，逐步形成完整和成熟的商业体系。
根据成都市政府“专业市场向三环外迁移”的设想，加之道路等基础设施的完善，新建物业的出现，商业的重新整合，该地段将能出现一个全新的发展空间。
专题报道胡龙友李娜黄琳
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