房地产成为ST金牛救命稻草

　　本报记者 郑相义 发自上海

　　持续两年的亏损使安徽金牛实业(资讯 行情 论坛)股份有限公司(600199.SH)走到了被停牌的边缘。怀着对房地产行业高利润的期待，金牛实业近来在房地产项目方面动作频频。

　　持续两年的亏损使安徽金牛实业股份有限公司(600199.SH，下称“金牛实业”)走到了被停牌的边缘，原因是公司主业酒类产品原材料涨价及国家关于白酒行业消费税的调整导致产品成本上升。而房地产可能成为金牛实业的救命稻草。

　　怀着对房地产行业高利润的期待，金牛实业近来在房地产项目方面动作频频。5月27日，《第一财经日报》记者从金牛实业获悉，金牛实业将向安徽金种子集团阜阳房地产开发有限公司(下称“金种子房产公司”)增资200万元，而三个月前，金牛实业刚刚对该公司进行收购。当时金牛实业从和它同一母公司的安徽种子酒总厂签订《股权转让协议书》，以人民币7678601.84元的价格受让酒厂所持的金种子房地产公司93.75%股权。

　　此次增资前，金种子房产公司注册资本800万元，其中金牛实业通过上述收购后已持股750万元，占注册资本的93.75%。公司增资200万元后，金牛实业将持股950万元，占该公司注册资本1000万元的95%。

　　原本增资200万元，这个资本额度并不算大，但对房地产这种资金密集型产业而言，这点钱无异于杯水车薪，而且增资后的金牛实业控股金种子房产公司的比例只比增资前仅提高了1.25%，那么，金牛实业究竟意欲何为？

　　金牛实业董事会秘书金彪向《第一财经日报》记者表示，此次虽只增资200万元，但公司注册资本达到1000万元。金种子房产公司将从目前的房地产三级开发企业升至二级企业，这对公司日后大规模开发手中的自有土地，积极运营房地产业务打下了基础，目前此事正在申请中。

　　在此之前，金牛实业已经与还未被其收购的金种子房产公司合作开发房地产项目。2004年10月，金牛实业与金种子房产公司签署了《房地产合作开发合同》，以金牛实业持有的土地使用权出资与金种子房产公司合作开发“太阳城”和“阳光花园”项目。

　　“阳光花园”项目占地面积16325平方米，总建筑面积17240平方米，可建7幢住宅楼，分别为四层、五层住宅楼。项目地处阜阳市河滨路，评估作价440.77万元。据介绍，除土地外，该项目总投资2758万元。“这个项目原名称为龙都项目，目前该项目一期已预售完毕，二期也已开始预售，每期投资2000万元，此后还要进行三期开发。”金彪说。

　　据介绍，另一处同时投资的“太阳城”项目占地面积33502.5平方米，总建筑面积42430平方米，由17幢分别为二层、三层、四层和五层的住宅楼组成。项目开发用地地处阜阳市颍上北路，为住宅用地，评估作价1185.98万元。该项目除土地外，总投资4150万元。

　　两个项目都地处安徽阜阳市中心城区，升值潜力巨大。金彪表示，因为他们公司原本在市中心附近，拥有大量工业用地，2000年时公司通过申请将这些土地转为住宅用地，以便房地产开发，目前公司除正在开发的两块地外，手中还有100余亩的土地储备，而且地理位置依然优越。这为金牛实业持续开发房地产为公司主业补血提供了保证。

　　因为金牛实业开发“太阳城”和“阳光花园”项目时是合作开发，即金牛实业以土地出资的形式投资，金种子房地产公司出资建设。但随着金牛实业对金种子房地产公司的收购，金牛实业也不得不重掏腰包继续投资。仅凭金牛实业目前的亏损情况继续投入资金显然捉襟见肘。

　　一些熟悉金牛实业的业内人士透露，就在2004年10月26日金牛实业宣布与金种子房地产公司合作开发两个房地产项目时，就体现了金牛实业在资金方面的未雨绸缪。据介绍，26日当天，金牛实业分别以位于颍州区沙河路259号的综合楼房产和位于河滨路302号酿酒分公司用地，莲花路北侧总部办公用地，沙河路西侧经营分公司用地三宗土地使用权作抵押，向中国银行阜阳分行申请贷款4972万元。

　　针对此事金彪的解释为，贷款是公司业务的需要，但支援房地产项目只占很小的一部分。