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本报讯 日前，上海出台房地产税收细则，对享受税收优惠政策的普通住房作出具体界定，并规定凡在2005年6月1日后购买非普通住房的，按3%税率征收契税。
上海市有关部门联合发出通知，规定：可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米
，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。这一普通住房标准自6月1日起执行，以后由上海市政府每半年公布一次。
在个人住房交易的税收政策方面，上海规定按国家政策执行：6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；超过2年(含2年)、符合上海市公布的普通住房标准的住房对外销售、且有相关证明材料的，免征营业税手续；若不能提供相关证明材料，则一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
在契税方面，上海市规定，凡在6月1日后购买非普通住房的，按3%税率征收契税。凡个人在2005年5月31日前购买商品住房已取得发票尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半征收，但必须在2005年7月31日前缴清。
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