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深圳市普通住宅标准昨日出台
144平方米以下才有税收优惠购买不足两年转手按成交价全额的5%征收营业税
【本报讯】(深圳商报记者 董超文 高峥 实习生 陈小莉 通讯员 李玉泽) 记者昨日从市国土资源和房产管理局获悉，我市上报的享受优惠政策普通住房标准已于5月31日获建设
部、财政部、国家税务总局确认批准。我市享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，为建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
普通住宅需满足3个条件
市国土资源和房产管理局有关负责人介绍说，按照建设部的有关要求以及结合深圳市的实际情况，我市确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
据了解，按照今年5月国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的要求，享受优惠政策的住房标准原则上应在120平方米以下，但各地可根据实际情况，制定本地区的具体标准，但向上浮动的比例不得超过20%。考虑到深圳的实际情况，我市确定的标准为120平方米再上浮20%，也就是按要求的最高上浮限度所定。
符合标准可享营业税契税优惠
昨日，记者电话采访深圳市地方税务局流转税处处长胡天珍得知，深圳市地税局昨日接到了由国家税务总局、建设部、财政部联合下发的自6月1日起正式开征个人购房销售营业税的有关规定，地税部门随即与深圳建设、国土部门联合确认了普通住宅标准，不日将以公告形式公布。根据上述规定及标准，凡私人住宅购买不足两年转手交易的，须按成交价全额的5%征收营业税，但已满两年转手交易的，则根据房屋“特征”的不同，享受不同的税收待遇：凡符合普通住宅标准的住宅可申请免税；凡不符合普通住宅标准的非普通住宅，须缴纳5%的差额营业税。
此外，购买普通住宅的深圳市民皆可享受1.5%的契税征收优惠政策，高于该项标准的商品住宅将不享受契税优惠政策，有可能按3%的标准征收契税。
免税条件须提交证明资料
据胡天珍介绍，凡符合免税条件的私人普通住宅，即个人购买的普通住房超过两年转手交易的，在办理买卖手续时，须向地税部门提出免税申请，填写减免税表，同时提交可减免税的证明资料，就可以享受免税待遇。这些证明资料包括：房产证、购房发票、契税、完税证明等等。
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