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房地产税收新政6月1日实施，这“6·1”大限会否成为房价的分水岭？笔者认为不大可能，因为“国八条”的宗旨就是稳定房价。
对控制房价上涨不力的省级政府官员进行问责,这是“国八条”的明确规定。一些地方的政府部门以不同形式、不同程度介入了房价制定,作为实施“国八条”配套办法中的一个举措,因此也就不难理解了。
除了对经济适用房外,一些地区的政府同样对普通商品房价格进行了控制。在今年年底前,南京市同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅,将被控制在政府要求的范围内。
房价过去的快速上涨,与形形色色的投资、投机资金的炒作关系密切。因此,遏制炒房也是地方政府为实施“国八条”所出台配套办法中的重要内容。在专家看来,各地这一系列调控措施实施之后,房价过快上涨的势头将会出现明显的改观。
近一周以来,上海市徐汇区房产交易中心日均成交140多套,比过去翻了约一番。此外,长宁、浦东等区也同样出现了成交量明显增长的现象。据介绍,近期出让手中房产的人,几乎都是为了赶在6月1日前出手而少缴营业税的投资客。
在“国八条”出台之后,有关上海房价出现暴跌的说法不少。但实际情况显示,上海现阶段平均房价下降的主要原因,是因为高端市场成交量减少和中低端市场成交量增加所致。而中低端住房轻微扯低均价,也是因为它们从此前的不合理漫天要价向理性价格回归。包括上海社科院王泠一博士在内的很多专家认为,这并不代表整个上海房地产市场的走向。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说,上海的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌,但不排除短期内微调的可能性。
按照建设部政策研究中心提出的“楼市黄金分割比例”,经济适用房应达到投资面积的20%。但2004年全国经济适用房开发投资出现负增长,占房地产开发投资的比重由2003年的6.1%下降到了4.6%,有的地区甚至完全停止了经济适用房的建设。
事实上,在近几年我国房价大面积上涨的诸多因素中,供不应求和所售住房结构的不合理不可忽视。因此,在抑制不合理需求造成房价过快上涨的同时,缓解由供不应求和所售住房结构不合理形成的不断上涨,有助于改善人们对未来房价的预期。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士认为,调整房地产供应结构,提高普通商品住房用地的供应能力,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量,是当前稳定房价的重要措施。
（据新华社信息）（来源：海南日报）
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