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本期封面人物
近日，国家七部委出台的“房产新政”，引起了广大投资者尤其是东部沿海许多城市投资者的高度关注和“恐慌”。他们在积极寻找投资渠道和出路的同时，纷纷把目光瞄准了被他们称之为“楼市青年期”的西部城市。
今年五一黄金周，被上海长线投资者誉为“上海投资军团领军人物”的王朝日悄然携资西进。5月30日，王朝日从上海悄然空降成都踩点，为他的“上海投资军团”投石问路。在接受本报记者独家专访时，首次披露了他和他所率领的“上海投资军团”西进的动机和运作模式。
王朝日
上海某房地产经纪有限公司董事、总经理，被誉为“上海投资军团领军人物”
游产阶级撤离上海“三高”楼市
5月30日，王朝日在下榻的某宾馆内，接受了本报记者的独家采访。他认为，在上海这个国际化的大都市，存在着个体自有资金在100万到300万之间的“游产阶级”，他们受到国际上一些先进投资理念的影响，纷纷将自有资金投向房地产市场，为资金寻找“活路”。然而，目前上海楼市正处于“三高”的市场业态，即：“高血压”、“高血脂”、“高脂肪”。“高血压”指投资压力大，一般的普通住宅首付四成、别墅首付五成；“高血脂”指楼价高位运行，投资回报空间
小；而“高脂肪”则指生活成本大幅度增加，比如上海市区一套60平方米的房子总价
大约在130万元左右，普通投资者要改变
这种现状比较难。
在目前国家“新政”打击“投机”鼓励“良性投资”的情况下，上海大批“游产阶级”不得不将目光投向被他们称之为“楼市青年期”的西部城市，把异地置业作为主战场。他们将资金作为资本外嫁，为自己的资金寻找新的利润增长点。
出手重庆
一月成交1个亿
王朝日对他西进“淘金”的历程，显得信心十足。他向记者透露，今年五一黄金周期间，他带领了一批“上海投资军团”在重庆进行了为期三天的考察，行程结束前便与重庆海客瀛洲项目达成了投资意向。到目前不到一个月的时间内，上海投资者就下单“海客瀛洲”100多套，成交额达一亿元人民币。
“发展家业、实现赢家”，这是王朝日和他“上海投资军团”的投资理念。他认为，一方面，这将为开发商加快销售步伐，缩短了资金回笼时间；另一方面，为投资者寻找到了好的投资途径；第三，投资者在“军团式”投资的过程中还能享受开发商的让利优惠，这是单个投资者难以达到的效果。
谈到“上海投资军团”的运作模式时，王指出，他从不打没有准备的仗。对“军团式”投资尤其是异地置业而言，选择一个城市和一些项目是非常谨慎与科学的。当一个投资项目敲定后，他将首先做一些海派版本的项目推介活动，引导上海的投资者进入；其次得把项目“空降”上海举行专题项目推介会（项目新闻发布会）提升项目的公信度；最后才是项目与上海投资者亲密接触（签单）。言及国家“新政”对上海房产投资的影响，王朝日认为，市场经济条件下，任何国家任何地区，理性的投资永远都会受到市场的欢迎。
5亿资金作中长投资
王朝日说，异地投资置业犹如“跳伞”。第一步，要选择适合自己投资的城市；第二步，在这个适合投资的城市选择投资的板块；第三步，在适合投资的板块选择适合投资的物业。这就像“跳伞”一样一定要掌握好方向，把握好分寸，否则投资的安全性就无法保证。
王朝日风趣地告诉记者说，开发商“圈地”，我们“圈人”，这是一种营销模式的变革，目前他旗下所有投资者都是大家自发参与的。据王称，截至目前他的“上海军团”有异地置业意向的达500多人，按每个投资者保守独立操作资金100万元计算，就有5个多亿的投资资金可以外嫁。在如今上海楼市受到政策打压的情况下，这5个多亿的中、长线投资资金无疑将为西部楼市注入新的活力。
一位专门研究房地产投资的专业人士认为，“上海投资军团”是在上海本地有一定房地产投资经验，并打算投资期限在3年以上的多个投资个体自发组成的投资俱乐部，属良性投资。他们在选择投资项目后，除关心项目的建设进展外，还会为使房子如何更具有“生命力”，以及如何使房子保值、增值方面出谋划策。他们与温州炒房团根本的区别在于前者是中、长期投资，后者是“短期盈利”，前者在“投”后者在“炒”。
对于上海投资军团全线进入成都楼市，本报将继续予以关注报道。
文强记者阳后彬摄影王长久
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