房贷仍遭追捧 广东各银行超按新招抢客户

　　本报记者 田宇 胡正荣 田晶 发自深圳广州

　　“超按”是指购房者选择到开发商指定的按揭银行之外的银行(非指定银行)办理按揭手续，开发商会在与原指定银行已确定的价格基础上给予购房者一个折扣，非指定银行发放贷款后由购房者将房款一次性付给开发商。

　　虽然楼市调控措施一波接一波，但楼市泡沫相对较少的广东，各家银行仍然各出新招继续拼抢房贷新客户，尤其是原有市场份额较低的股份制商业银行。非指定银行按揭贷款、“个人住房循环授信”以及“加贷”，这些新名词都是各家银行开发出的新的住房按揭贷款业务种类。

　　目前，民生银行、光大银行以及深圳市商业银行都开办了一种被深圳的购房者俗称“超按”的非指定银行按揭贷款业务。这项业务是指购房者选择到开发商指定的按揭银行之外的银行(非指定银行)办理按揭手续，开发商会在与原指定银行已确定的价格基础上给予购房者一个折扣，非指定银行发放贷款后由购房者将房款一次性付给开发商。这是一项使开发商和购房者得到“双赢”的业务。

　　而深圳发展银行目前推出了一种转按揭业务，这里的转按揭是指“跨行非交易性转按揭业务”，曾被人形象地形容为“房贷在银行间搬家”，即购房者可将其在一家银行的房贷转到另一家银行，有的还可在第二家银行申请“加贷”，即申请获得更多的贷款，或申请延长贷款期限。这项业务对于一些有融资需求的购房者具有相当的吸引力。

　　在5月初，深圳市房地产研究所公布的深圳一季度房地产市场研究分析报告指出，今年一季度深圳全市住宅销售均价达6415.99元／平方米，同比上升11%。深圳市房地产研究所所长王锋认为，这个结果延续了去年深圳房地产市场平稳发展的态势。而随着宏观政策的调整，深圳陆续出台了一系列规范市场环境的政策，预计深圳房价将在稳定中有小幅波动。2004年，深圳房价上涨幅度为5.28%，房地产业内人士认为，与部分房价上涨过快的城市相比，深圳房地产市场仍然属于理性健康。

　　招行昨日在广州也推出了新品——“个人住房循环授信”业务，客户以其所购住房抵押作最高额抵押，可向银行申请一个循环授信额度，在不超过授信期限和可用额度范围内，借款人可向银行多次申请包括住房、汽车、装修、留学等多种个人消费贷款，不需要增加抵押物，只要把前一笔住房贷款转换成为循环授信就可办理再贷款，而且不用签订新的贷款合同，只需与银行签立借据。

　　招行广州分行个人信贷中心总经理助理钟葵介绍，四大行在个人住房按揭市场上占据了90%的份额，招行祭出“个人住房循环授信”的法宝，就是为了争抢这一市场。近年来，民生银行、广东发展银行等个人资产增长幅度较大，在广州地区就超过了招行，这使得招行产生了危机感。

　　记者注意到，近来纷纷出现的住房按揭贷款新的业务品种很多是由中小银行推出的，而对于这一现象，业界有种说法认为是“小银行挖大银行墙角”。针对这种说法，一位商业银行私人业务部门人士表示，由于一些大银行较具实力，本身与开发商是捆绑式的关系。开发商在房地产项目的早期运作阶段，就从银行获取了开发贷款。银行为了收回开发贷款，往往与开发商签订指定按揭协议(业内称封闭式贷款)。但这对买房者来说并非硬性规定，购房者有选择按揭银行的权利。从另一角度看，一些中小银行往往受实力限制，较难与开发商形成捆绑关系。但为了进一步拓展市场空间和为购房者提供更具弹性的选择，这些银行就开发出新的业务品种。他认为，这不存在谁挖谁的墙角，而是市场各种需求以及银行之间业务竞争的必然结果。

　　光大银行一内部人士在接受记者采访时表示，他们的不指定楼盘按揭贷款即“直客式个人住房/商用房贷款”(非指定银行按揭贷款的另一种叫法)对于购房者来说，就相当于一次性付款买房，可以享受到更多的销售折让。“说开了我们就是在为业主省钱”。

　　另一位股份制商业银行人士认为，个人消费信贷业务相对于公司业务属银行业务中的“好资产”，目前银行房贷出现的新品种仅是银行间争夺优质信贷资产的手段而已。他表示，商业银行只要能够加强与担保公司的合作，把握住这种业务的风险，非指定银行贷款等业务还是具有一定的市场前景的。另外，他表示，开发上述业务与商业银行的自身定位有关，如有的商业银行正在努力将自己打造为零售业务银行，这种银行投入精力不断推出新型房贷业务种类是很正常的。

　　中小银行各出招数推出房贷新产品之际，“大”银行似乎也不甘市场被瓜分。据记者了解，深圳的国有银行中已有银行开办了转按揭业务，近期农行深圳分行就即将推出此项业务。