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本报记者 胡正荣 发自深圳
在市场人士的猜测和等待中，深圳市房产转让征税新规以及非普通住宅的界定标准已经出台。按照深圳市地税局公布的征税新政策，深圳从6月1日起，个人购买的普通住房销售时免征营业税的年限从原来的一年延长至2年。而对于市场争议许久的关于普通住宅的确定标准，深圳也最终定为单套建筑面积144平方米以下。
转让纳税新规据三部委标准制定
根据国家税务总局、财政部和建设部三部委的有关落实房地产征税新政策的规定，深圳市地税局对个人购房销售中的营业税缴纳实行新政策，按照新政策规定，6月1日起对个人将购买不足2年的住房对外销售时，全额征收5%营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，地税部门审核给予免征营业税。
对于不能提供普通住房证明或审核不通过，个人在销售已购买超过2年(含2年)的住房时，则按非普通住房征收营业税。个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
深圳市地税局流转税处处长胡天珍对记者介绍说，深圳的新税政策主要是根据三部委的标准来制定的，她认为，此项调控政策的出台，主要是针对炒卖期房的情况。而对于有经济学者认为出台新税政策是为了增加税收的说法，她表示，政策的初衷绝对不是针对税收，而是从遏制炒房市场的层面来做的。
普通住宅采纳上限标准
根据国家七部委《稳定住房价格工作的意见》，享受优惠政策的普通住房制定的三个标准，深圳正式公布了对于区分普通与非普通住宅的标准，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住宅。
深圳市国土资源和房产管理局房地产业处副处长李东介绍说：“经建设部审批后，深圳普通住宅的界定标准就是国家制定的不超过20%标准的上限。”据记者了解，深圳关于普通住宅标准是按照广东省的套内标准进行申报的，而现在公布的面积仍是以单套建筑面积来核定。深圳市房地产研究所所长王锋对记者解释说：广东省制定的标准是按地级市的标准来确定的，深圳和广州都属于计划单列城市，需按国家高标准要求，所以和内地其他计划单列城市差别不大，如宁波、杭州、南京等城市普通住宅的标准都是在单套建筑面积144平方米以下。
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