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广东“非普通住房”标准：套内面积大于120平方米
今后，买卖“非普通住房”在契税、营业税、个人所得税、土地增值税等环节上，都将比“普通住房”多付一笔，总计可能多付近2万元。
契税翻了一倍
据悉，自从国家鼓励个人购买自用普通住宅，实行减半征收契税以来，广州市一般按房价1.5%的标准向购楼者征收交易契税，对别墅则作为“高档住宅”征收3%的交易契税。但今后，将会以“普通住房”和“非普通住房”作为区分，市民购买“套内面积”120平方米以上的住房，契税将要翻倍，从1.5%升至3%。
比如，建筑面积140平方米(折合套内面积约120平方米，下同)以上的住房，如果以去年广州一手住宅均价4600元/平方米计算，购买一手楼时契税将增加约9960元。如果以去年广州二手住宅均价2800元/平方米计算，购买二手“非普通住房”契税将增加约6000元。
个税多交一笔
近日，市房地产交易中心下达《有关个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答》，当中规定，“非普通住房”一旦转让，就要交个人所得税，没有免征条件，并且税率为1.5%，比“普通住房”高出0.5%。按照上述标准，市民卖出建筑面积140平方米以上的住宅，就要多交房价0.5%的个人所得税。以去年广州二手楼的均价计算，卖出“非普通住房”，个税至少要多交3200元。
营业税不能免
根据七部委《意见》，个人购买“普通住房”超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买“非普通住房”超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。换言之，建筑面积140平方米的住宅“荣升”为“豪宅”之后，即使两年以后卖出，也要多交一笔差额营业税。假设以4600元/平方米购入140平方米的住宅，房价是64.4万元，当两年后以70万元转手，就要按价款差额5.6万元，征收5.5%营业税，即3000多元。
另外，卖出“非普通住房”还要交土地增值税。根据《解答》，在转让“非普通住宅”时，能提供上手购房发票和上手购房价格的，土地增值税和营业税按转让收入增值部分征收；不能提供上手购房发票的，营业税按转让收入全额征收。而土地增值税计算公式为：(转让收入-上手购入价)×适用税率。
·赵燕华 谢慧慧·
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