深圳地产感受6.1大限

　　见习记者 徐广蓉

　　深圳报道

　　“6月1日来临，深圳抛盘热潮已经退去，预计三级市场成交将会下降30%。”深圳中原地产顾问有限公司副总经理王楚坤说，“深圳的炒家‘消失’后，不少三级市场中介将会倒 闭，三级市场中介洗牌将至。”

　　“抛盘热潮”退去

　　根据国务院七部委联合下发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　6月1日因此被称为炒家的“大限”。

　　政策下发，深圳立刻出现了一波“抛盘热潮”。深圳资深地产研究人士半求估计，抛盘量增加了15%，挂盘价格也有所下降。“炒家急于退场的信号已经非常明显。”半求说。

　　随着“大限”到来，从5月30日、31日两天的情况来看，猛然出现的“抛盘热潮”已经接近尾声，深圳市场出现了少有的“风平浪静”。

　　房价向左？向右？

　　平静之下暗波汹涌。政策细化的背后，究竟是房价的调高还是走低？

　　5月30日，国家税务总局、财政部、建设部三部门联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》。对日前国务院七部委文件进行了细化。

　　值得注意的是，广东省政府对于国家下发的《通知》中关于普通住宅的界定有所改变。在征求意见稿中，广东的普通住房定义是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.3倍以下。“面积界限更高，房价差的要求也更大。”

　　“大家正在观望，观望政策的执行效果，观察政策调控的底线在哪里，同时也在观望上海市场的反应。”王楚坤认为，近两年来由于深圳的炒家在选择产品的结构上有所变化，不再钟情于中小户型，而更青睐豪宅，所以这次冲击最大的是豪宅市场。“炒家退场豪宅的价格将会下降10%-15%，而中小型住宅价格将会下降5%-10%，这样二手市场价格也会随之降低。”

　　对此，招商置业副总经理陈汶持相反观点，“深圳市场需求比较稳定，需求是刚性的，但是由于收取营业税会使业主负担增加，短期炒作可能会转成长期投资，市场房源减少，引起价格上升，而且业主也会想办法将税转移到‘下家’，价格会增加。”

　　房价调高还是走低，显然是投资者们决策短期抛售还是长期持有的关键，更是他们观望的目的。

　　二手交易将回落

　　深圳市房地产研究所资深研究员王锋博士分析：连续3年来，深圳新房交易量增长为10%，而同时期二手房交易量增长每年都在40%左右，高出新房交易量的3倍。如此快速的增长尽管有其合理的一面，保持了房地产市场结构不断走向平衡，但是，这种增长也不排除新房向二手房转移的加快。二手房交易量太快增长，意味着炒作的压力在加大。他认为，二手房交易增长保持在年均20%比较合适。

　　王锋表示，在深圳早已限制期房买卖的情况下，二手房快速交易增长的主要原因就是炒房。打击二手房炒作，肯定会打击二手房价格的过快上涨。据他估计，今年第一季度，深圳二手房均价比去年同期上涨17%左右，大大高于新房价格的涨幅，这是深圳以前没有出现过的现象。王锋表示，随着稳定房价措施的实施，深圳二手房房价将会回落。