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本报记者 郝倩 发自上海
在南京的相关细则出台之前，南京的开发商已经在楼市新政策的压力之下按捺不住，“自救”的相关优惠政策相继出炉。目前，为了稳定购房者的心态，开发商作出承诺，要自掏腰包为购房者需要缴纳高出契税的部分埋单。
目前，栖霞建设推出仙林东方天郡项目一期12栋住宅，而朗诗则继续推出河西朗诗国际街区二期项目。新开盘的东方天郡小高层销售起售价4400元／平方米，4层花园洋房的起售价5400元／平方米。这其中，4层花园洋房在面积和价格上很有可能被划归“非普通住宅”。同时，几乎在同一时间开盘的朗诗国际街区在二期销售中也遇到了同样的问题。其楼盘面积从68.51~150平方米不等。起售价为7850元／平方米，最高价8950元／平方米，均价达到了8350元／平方米。
如果按照新近政策的规定对高档房标准的界定，面积在120平方米以上，价格高出周边同地段房源价格1.2倍等条件。这种在“标准”左右徘徊的楼盘，可能要缴付4%的契税。
为了打消购房者的顾虑，在朗诗国际街区项目解析会上，其总经理田明公开承诺“如果南京市出台的房产新政策具体细则中，确定朗诗国际街区属于高档房，那么购房者需要缴纳4%的契税，开发商今后会以补贴物业管理费和系统使用费的方式来让利消费者，弥补消费者多掏出的另一半契税”。同时，栖霞东方天郡也在售楼处门口贴出公告承诺，即便契税调高至4%，当时签约并在栖霞规定期限内办理相关证件的客户，栖霞将为业主缴纳契税高出的部分，即2%的税收。
位于城中建邺路附近的一处尚在图纸上的楼盘，为了减少购房者的负担，开发企业正在对图纸进行调整，将部分户型的面积“缩水”，降低了高档房在整个小区总房源中的比例。
“6月1日之前契税上涨的风险都由复地承担；之后才由购房者来承担。”复地集团在江苏的投资公司江苏盛唐艺术投资有限公司总经理胡东华对本报记者表示。作为纯别墅销售，他们之前也做了一些让购房者放心的承诺。
“实际上就是变相降价，来事先应对政策可能带来的销售寒流。虽然这个时候谁都不敢说‘降’这个字，但是随着变相降价行为的开始，还会出现一系列的连锁反应。”上海房屋销售有限公司市场部副经理陈啸天对本报记者表示。
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