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继国务院出台八大措施出手调控房价之后，由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部委联合提出的关于做好稳定住房价格工作意见(七部委意见)，犹如一个“紧箍咒”套在炒房族头上。
如果说，“国八条”是调控房价的大政提纲，那么新的“七部委意见”则让楼市宏观调控措施更加细化。从这个意义上讲，我们可以将“七部委意见”看作是“国八条”的细化
版本、更具实战操作性的版本。
西安楼市反应轻微
一位地产商笑谑一连串的楼市宏观调控措施为“部分城市生病，全体吃药”。不过，这种药吃了并无害处，反倒可以增强抵御风险的能力，正所谓“有则医病，无则健身。”作为西北地区中的重量级城市，西安“用药”后的反应如何呢？
据记者多方调查了解，作为房地产起步较晚的城市之一，西安所受影响不大。近一个月以来，西安市房地产市场的交易量较去年同期有所下降，这主要是市民的持币观望所造成的。陕西天地人置业有限公司总经理罗锁印坦言，4月底至5月上旬，他们楼盘的成交量极少，几近冰点。而这种情况在西安还不算少数。尽管如此，一些楼盘还是保持了其应有的市场挺力。比如上海城、高新·枫林绿洲、新西蓝等，尤其是上海城，自“五一”开盘以来，其产权式酒店公寓销售火爆，所推出的房子已销售一空。另外，前往绿地世纪城、紫薇家天下、蔚蓝人家、嬴园雅筑、世家星城、曲江6号和凤城明珠等楼盘购房的人数也有增无减。
西安市房管局产权市场处处长赵润民认为，“七部委意见主要针对炒房者，对真正的需求者影响不大。西安居民购房基本上以自住和改善居住环境为主，而投资炒房的占小部分。总的来看，西安楼市对国家宏观调控政策的反应轻微。”
大起大落不大可能
与一些地区地产市场明显过热、房价迅速攀升的情况相比，一季度，除房屋租赁价格同比下降0.4%外，西安房地产市场价格走势总体略有上升。房屋销售、物业管理和土地交易价格水平分别比上年同期上升4.7%、0.2%和2.4%。但一季度商品房价格指数与上年同期相比回落0.7个百分点，与上年第四季度相比回落0.2个百分点。其中，回落最大的依次是商业用房、高档公寓和别墅。一季度，高新区、经济开发区、南二环外商品房均价分别为4035元／平方米、3221元／平方米和4224元／平方米，分别比上年同期上涨了4.6%、4.4%和4.8%。
西安房价到底会不会有很大的变化？天地人置业罗总在记者采访时说，目前西安的房价比较适中，由于成本决定，房价大起大落不大可能。不过，不少楼市已经推出打折优惠等新举措，这实际上是变相的降价之举。由于地段的差异，二环以内的降幅不会多大，二环以外有可能房价回落。3至4月，每吨钢材价格上涨约500元，现在又回落到先前的水平了。业界专家指出，从长期趋势看，西安房地产起步较晚，应该有稳中有升的空间。同时，由于当前房地产市场主要是存在着结构性供需失衡的突出问题，随着中低价位商品住宅(包括经济适用住房)供应量，将会拉低市场平均价。
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