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谁在推动二线城市房价攀高？
外来大资本杀入二线城市令当地房价充满变数
本报讯 (驻京记者 郑子轩) “七部委联合出台的抑制房价政策已经在北京、上海等一线城市起到了立竿见影的作用。”5月31日，北京一位知名房地产投资公司老总在约见本报
记者时表示，国家的宏观调控政策一方面正将房价持续飙升的京沪推上了风口浪尖，但与此同时，不少投资者正在谋动转向天津、青岛、杭州、武汉和成都等二线城市。
这位不愿意具名的业界人士认为，“一旦任由这种一线城市和境外开发商转向二线、三线城市的趋势不断蔓延，房价高攀将成为更多人的心病。”
外来大资本杀入二线城市
“炒作过度导致房价快速上涨，远远超过当地制造业等实质经济部门工资收入上涨速度，一方面提高了当地生产经营成本，而当地经济可持续发展的前途在于制造业等实质经济部门；另一方面降低了当地居民的实际生活水平。”国家商务部研究院梅新育博士老家在武汉，对于同样面临高房价威胁的武汉市他的感触颇深，“这一点是我最为 武汉担心的，毕竟生活费用低廉是武汉招徕人才的一大优势。”而更 令他担心的是，当地政府对外来投资给予过多的无原则优惠，甚至违法、破坏生态环境。
事实上，从2004年起，和记黄埔、新世界、信和置业、华润纷纷大手笔在成都、武汉、西安、重庆、漳州购地开发。这也就意味着，上述城市的房价在不久的将来会因为外来大资本的杀入而充满变数。
“房地产投资肯定要向二线城市转移”，业界人士认为，在一个市场的泡沫达到顶峰之后，无论是为了规避风险还是为了寻求更高的回报，投资肯定要转向二线城市。那么，二线城市吸引大资本前往展开鏖战的因素有哪些呢？
经济基本面已具备炒作条件
业界人士指出，首先，二线城市的经济基本面已经具备了炒作条件，即该城市市民收入、城市化进程造就了足够巨大的房地产潜在需求；其次，二线城市房地产市场目前还没有多少泡沫；另外，当地房地产开发商竞争实力欠佳，房地产产品品质与一线城市相差较远。当前二线、三线城市当地房地产公司运作不规范的现象比较普遍，开发商的诚信度较低，产品从设计到成品质量都存在诸多问题，开发商整体形象不佳，对于开发经验丰富、资金与技术力量雄厚、全程营销策划程式化的房地产公司而言，无异于天赐良机。
此外，在当地政府鼓励外来投资的背景下，众多二线、三线城市的劳动力充裕，管理成本低，原材料价格低廉，综合成本大大降低；且团购消费能力相当可观，一些政府部门和垄断行业的团体订购往往能够消化1/3至1/2的市场供应。这一切也都将提高大额投资者的预期回报率。
“从长期来看，二线、三线城市能够容纳非常多的房地产投资。但短期内不能指望太多，因为当地需要实质经济部门有了较大发展之后，居民才有足够能力购买房地产，潜在需求才能成为真实需求。”梅新育博士分析，目前国内的9亿多农村人口占到了总人口比例的85%(美国和台湾省的农业人口分别为7%、15%)；如果国内这项比例降低到25%，就有6.3亿至6.4亿人口转入城市，其中大多数只可能居住在二线、三线城市，这样，二线、三线城市的潜在需求可想而知。
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