普通住房标准出台 广东番禺楼市不受致命影响

　　普通住房标准昨日出台，楼花转让今起严格禁止　

　　番禺楼市不受“致命”影响

　　广州市原八区建筑面积140平方米以上的商品房只占12.3%，以实用率85%为计算依据，该市套内面积120平方米以下的商品房超过了85%

　　本报讯 广东省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》于昨日发布，规定广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。依据这个标准，以均价5000元/平方米的住房计算，一套套内面积120平方米(建筑面积140平方米)的住房总价为70万，若按照3%的契税征收标准，则至少要多交1.05万元。

　　面积标准上浮不得超10%

　　《通知》同时指出，各地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，广州市将严格按照省里制定的细则来实施政策，同时也会充分考虑到广州市房地产发展的实际情况。目前广州市的新政实施细则正在报批过程中，将于近日公布，但可以肯定的是，从6月1日开始，广州市将严格禁止楼花转让。此外，对于国家税务总局、财政部、建设部刚刚联合出台的“购房两年期限以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为标准”的细则，国土房管局负责人表示还要同财政和税务部门协商，从而决定广州市的“购房年限”标准。

　　根据广州市国土房管局统计的“2004年广州市原八区新建商品住宅单套交易面积分布情况”，广州市原八区建筑面积140平方米以上的只占12.3%，以实用率85%为计算依据，广州市套内面积120平方米以下的商品房超过了85%。“广州的房地产市场不会受太大影响”，国土房管局相关人士如是说。

　　大户型买家购买力较强

　　针对日前传出的“番禺将按照120平方米的单套面积来作为区分普通与非普通住宅的标准……广州市实施新契税标准不一定会与番禺区相同”的说法，市国土房管局负责人表示:“可以肯定，番禺和花都土地供应的一级市场都会纳入广州市统筹，新政策的实施细则也会与广州市统一。”

　　业内人士表示，由于番禺的房地产消费者集中的是二、三次置业的人群，以华南板块为例，“星河湾”的三次置业者多达60%，且自用占了很大比例，因而在楼盘总体设计上都讲求优美的环境以及豪华、舒适的居住感受，故住房面积一般都比较大。据了解，华南板块几个著名楼盘中，近95%的户型建筑面积都在140平方米以上。新政策出台后，有相当部分的商品房在卖出时，购房者要交纳3%的契税。

　　但有专业人士指出，番禺大户型买家的购买能力较强，而且如果对于华南板块的环境、品质认可的话，多交一定数量的契税也是可以接受的，所以新政策对番禺楼市会有影响，但影响并不“致命”。

　　声音

　　开发商:产品结构暂不会大调整

　　记者采访到的几位地产界人士均表示，就目前广州市房地产市场产品结构来看，普通住宅建筑面积低于150平方米、套内面积低于120平方米的占大多数。而超过120平方米的只占到一至两成，因此，新政策的波及面不会很广，相对而言，这个面积标准还是比较合理的。

　　但也有开发商表示，随着人们生活水平和消费水平的提高，对于居住条件的改善也有了更高要求，单纯地以面积来作为普通住宅与豪宅的界定标准，这种做法值得探讨。

　　对于广州市的新规定何时出台，具体是什么样的标准，许多房地产开发公司都表示出很大的关注。但对于新规定出台后，是否马上会进行产品结构的调整，许多公司都表示，暂时不会有太大调整，而是要根据新规定出台后一段时期的市场整体供求关系来作决定。

　　广州市民:希望实施细则尽快出台

　　白云区于小姐的住房只有90多平方米，不在“豪宅”范围内。但她表示，单纯以“面积”作为区分豪宅与普通住宅的标准不太合理，“许多大户型比小户型还便宜很多呢，我在番禺买个别墅可能和在东山区买个80平方米的普通住宅花一样的钱，那这种好地段的‘高价房’算不算‘豪宅’？而且买121平方米的房子就要比买119平方米的房子多花那么多钱，这也不太合理吧？”

　　也有市民认为契税翻倍对真正供得起“豪宅”的人影响不大。刘先生在东山区购买了一套140多平方米的新商品房，均价1万多一平方米。他觉得，“那么贵的房子都买了，也不在乎多出这税钱。”

　　许多市民均反映，希望广州市新政策的实施细则能马上出台，从而方便他们置业。“能少交钱当然就尽量少交喽，”许多市民都说。

　　今日前收件的房产交易申请均按旧政策执行

　　数百市民赶搭“末班车”

　　“我从上午10点就来到这里了，一直到现在(16:30)总共只办了两件交易。”一位房地产中介的从业人员告诉记者，“现在有很多客户都抢着要在新政实施前尽快办完交易手续。”

　　昨日是新政实施前的最后一天，广州市房地产交易中心显得非常火爆。据该中心统计，到上午10时，已经放了430个号，截至下午5时，共放号649个。

　　相关负责人表示，房地产交易中心将根据市民申报交易的时间作为时点，6月1日前收件的均按照旧的方案执行。该交易中心工作人员也表示，无论加班到何时，都会为已排到号的市民办理相关手续。

　　由于从6月1日起，“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”；“个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这些规定使得许多没有房产证或购房不足两年却又急于转让者感到十分焦急，因此纷纷赶往交易中心搭乘旧政策的“末班车”。

　　本栏撰文：张睿 陈韩晖