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普通住房标准：套内120平米
我省今起执行新的税费政策 非普通住宅交易契税率提高到3%
本报讯 (记者 陈韩晖 张睿 实习生 许伟航) 备受社会各界关注的普通住宅界定标准终于尘埃落定，经省政府批准，省建设厅昨日正式对外公布享受优惠政策的普通住宅标准，
其面积标准是单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)。
根据国家七部委相关政策要求，从今天开始，对非普通住宅将征收现行税率(1.5%)两倍的契税，即按3%征收交易契税。依据这个标准，以均价5000元/平方米的住房计算，一套套内面积120平方米(建筑面积140平方米)的住房总价为70万元，若按照3%的契税征收标准，则至少要多交1.05万元。
据悉，我省普通住房标准应同时满足的三个条件是:住宅小区建筑容积率(项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比)在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。
根据省建设厅的通知，各地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按省标准执行；各地级以上市区所辖区/县(市)应执行统一标准。
据有关专家测算，若以每套住房公摊面积在10—20平方米计，套内建筑面积120平方米的住房实际上建筑面积为130平方米—140平方米，严格控制在按国家七部委文件中规定的建筑面积120平方米上浮20%的最高界限之内。
对住房平均交易价格计算，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。各地住房平均交易价格，由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。
根据国家规定，从今日开始将执行新的税费标准，各市县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门，新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月提供。
省建设厅副厅长房庆方表示，广东将坚决贯彻国家有关稳定房价的政策措施，此次公布普通住宅标准，旨在合理引导住房建设与消费、引导市场供应结构、大力发展节能省地型住宅、鼓励中小套型中低价位普通住房建设，满足广大群众的住房要求。
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