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加大房地产公司类贷款结构调整力度，截至今年3月底住房类项目贷款余额已逾1142亿元
本报记者 唐昆 发自北京
昨天，中国建设银行表示，将加大对房地产公司类贷款结构的调整力度，重点支持普
通住房类项目，遏制对部分过热地区的信贷投放。
今年以来，建设银行对房地产贷款结构进行了大幅度调整，在贷款投向上重点支持符合国家政策的普通住房类项目，已取得明显成效。根据建设银行提供的资料，今年一季度，房地产公司类贷款新投放124.32亿元，新增贷款额居同业之首。截至今年3月底，全行住房类项目贷款余额1142.6亿元，占房地产开发贷款的71%。2004年年末，建设银行房地产公司类贷款余额2277.9亿元，占公司类贷款余额的13.2%。
根据国家宏观调控的要求和房地产市场出现的新情况，建设银行把结构调整作为全行房地产业务发展的战略目标大力实施。在贷款投向上，重点支持符合国家政策的普通住房类项目；在区域分布上，贷款增长主要集中在房地产市场发达地区，对房地产投资过热地区的信贷投入已趋于审慎。随着房贷结构调整产生的变化是，建设银行资产状况改善。该行房地产金融业务部总经理杨绍萍介绍，截至今年3月31日，建设银行全行房地产公司类贷款五级分类不良贷款余额165.8亿元，比年初下降1.3亿元，不良贷款率6.9%，比年初下降0.44个百分点。
建设银行公司业务部总经理朱小黄此前表示，今年该行已经将住房类项目贷款的经济资本系数由9%下调为7%。此外，新的客户信用等级评级评定办法也已开始推行，将按照“先评级、后授信、再使用”的要求，推进客户信用评级、额度授信工作，2005年要全面提高房地产公司客户的评级覆盖面。
而据记者了解，2004年，建设银行一度在其内部文件中要求降低房地产开发贷款，并且将房地产开发贷款的经济资本占用系数设定为所有正常类贷款中的最高值。相比之下，此次建行将住房类贷款经济资本系数下调，目的却在于加大住房信贷投入在开发贷款中的占比。
不过，对于房地产信贷风险，也有专家表达了其他的看法。中国社科院金融研究所研究员易宪容昨天表示，建设银行将相关系数下调，说明其判断住房类项目的风险是减小的，是朝着安全方向发展的。但是这一类项目的风险较大程度上取决于利率的变化，如果利率上升，其风险将会呈现扩大趋势。
建设银行有关负责人表示，国家调控政策的实施将会使房地产市场更为有序，在此形势下，建行将更加注重对房地产市场趋势性的分析和判断，在风险可控前提下加快发展房地产业务。下一步，建设银行将继续向住宅市场要份额、要效益，进一步加大住房信贷投入在开发贷款中的占比，同时，实行差别化服务，今年新增房地产开发贷款将主要投向经营管理水平高、资产质量好的分行和住房市场发展良好的重点城市。
不过，经过几年增长，房地产开发贷款已占银行中长期贷款的近三成，不断积累的金融风险已经引起了政府高层的重视。近期，国务院为引导房地产市场健康发展，提出八项措施，其中一条即为加强信贷管理、防范金融风险，要求各商业银行加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。
从目前形势来看，政府已经对稳定房地产市场以及房价水平给予足够重视，因而建设银行决策者也对此做出了积极回应。
而在近期的“房地产与中国论坛”上，银监会监管一部阎庆民建议，允许商业银行通过出售贷款和资产证券化减轻资本压力，加强房地产贷款账户的管理，鼓励保险资金进入房地产市场。
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