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几年前，一提起深圳房地产市场，人们自然而然地会在心中为其划定出一个范围，即指罗湖、福田。随后，由于滨海大道的开通，使南山片区迅速刮起一阵房地产旋风。如今，这股旋风再次吹到了深圳北部，那里的产业园区、物流业、商业流乃至城市化向北推进的不断深化，都为房地产向北挺进聚集了旺盛的人气、充沛的资金，为房地产企业转战北部打下了坚实的基础。
产业园区提升当地消费力
深圳北部的工业园区，一直是深圳经济发展的一个重要组成部分，是拉动GDP增长的一个重要因素，那里汇集了一批国内外知名企业。
深圳北部数量庞大的各类企业，不但为人们提供了更多的就业机会，同时也带动了片区的整体经济和消费水平，提升了当地房地产的消费能力。企业内部更多的白领和高级产业技术工人选择就近购房置业，这样一群高收入人群的集中，促使片区房地产业蓬勃发展起来，在这两年内逐渐成为市场的主角。
物流为房地产开发积蓄资金
深圳市的“十五”计划已正式将现代物流业确定为深圳经济的三大支柱产业之一。在深圳三届人大三次会议上，关于建设物流园区的议案认为，深圳市已具备了加快发展现代物流业的良好条件，力求用三到四年的时间建设好已确立的六大物流园区。
位于深圳北部的龙华物流园区，其定位为服务连接香港和深圳，并远及珠三角和内陆地区的国际集装箱多式联运中心，其主要功能为出入境集装箱接驳、物流中心和配送、进出口货物代理、集装箱还箱点、信息管理及相应支持系统服务等。宝安拥有机场、海港，又具有临近深圳港西部通道的地理优势，使宝安逐渐成为深圳西北部的物流枢纽。物流园区的建设，使当地的经济得以迅猛发展，为房地产的开发和消耗积蓄了资金，为房地产的兴起打下了良好的基础。
商业与地产互为促进
人人乐、宝润装饰材料城所在的建安二路，天虹、沃尔玛所在的前进二路，以及宝民路饮食一条街，新安路商业一条街等，构成了宝城－西乡庞大的商业回廊；龙岗中心城最大规模的商业MALL项目东方广场推出A、B栋商业共2.7万平方米，定位为龙岗中心城“饮食、娱乐、餐饮、休闲一站式购物MALL”。随着居住人口数量的逐年上升，横岗也开始注重商业及生活配套服务。
目前，宝安区政府正在新湖路南侧两个地铁口之间约20万平方米的土地上，规划一个集购物、饮食、休闲于一体的大型高档购物公园，将引进像欧倍德、麦德隆、吉之岛之类的知名商业巨头。万佳、顺电、国美等大型卖场进驻宝安，沃尔玛、好又多、好运来等进驻西乡中心区抢占商业优势地域，这些商业巨头的进驻全面启动了深圳北部向着商业时代快速发展。
商业的快速发展对房地产开发的影响随处可见，宝安中心区今年的放盘量约200万平方米，并且将陆续有写字楼、购物中心等商业地产项目面世。同时，地产开发也将反过来作用于商业的发展，带动片区的商业迈向新台阶。
城市化是地产发展的动力
2004年6月29日，深圳宝安、龙岗两区的城市化工作全面铺开，全部的“镇”都转为“街道”，全部的“村”变成“社区”，宝安、龙岗两区现有的27万农村人口，也是深圳最后的27万农民，已全部“洗脚上田”，完成从“村里人”到“城里人”的身份转换。深圳因此成为全国第一个“没有农村的城市”。
随着城市化进程的发展，深圳北部的房地产市场也在高歌猛进。近两年，宝安、龙岗的房地产一直处于上升状态。横岗片区的振业城、坂雪岗片区的万科城、布吉的可园，都是开发规模较大的楼盘，并且都有充足的土地储备，为后续发展垫定了基础。华侨城地产和招商地产也从去年开始进军深圳北，联手高价夺取了尖岗山地块；宝安的龙华和龙岗的布吉，以及龙岗中心城区域，楼价都在不断攀升。有专家预测，深圳城市化进程的推进和品牌发展商的进驻，将使深圳北部房地产有可能延续特区内发展的势头。
作者:深圳商报记者韩玲
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