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春风已度“深圳北”
本报“挺进深圳北”活动今起隆重推出
深圳商报记者王晓鸣陆剑伟
题记：
当地产向东看、向西看时，是这里支撑着深圳楼市东西两翼腾飞的脊梁；当深军忙于东进、西征时，这里依旧是深圳资源最丰富的粮仓。
这是一股常见却又容易被忽视的力量，这里注定要书写今年深圳地产的华章。
深圳北，继东部、西岸推出后，深圳地产最大规模的“泛区域”营销，由龙华、布吉、龙岗、横岗、观澜、平湖等六个在深圳楼市最具有“话语权”的区域组成，是深圳狭长地貌的中坚部分，是大深圳城市化浪潮下城市资源最丰富的领地，是深圳地产最具有群体标志性区域……从这些意义来看，深圳北的问世，将构建深圳楼市最稳健的“三角架构”，而并非以前“东兴、西旺”这样的“亚稳态格局”。
三条“地产纬线”
将龙华、布吉、龙岗、横岗、观澜、平湖六个区域按照地产走势分别连线，就会发现千百年不经意的地理构造，如今却刻意成为如今决定深圳楼市走向和脉络的三条“地产纬线”。
由于多年从业经历的原因，记者多次作为向导带领外地同行前来深圳参观、踩盘。经过反复比较，记者最终选定这三条“地产纬线”作为参观路线。“地产纬线”覆盖的深圳北既有郊居化的雏啼，也有城市化的第一波浪潮，是深圳楼市最具有可持续发展的“近代编年史”，也是最具有深圳特色的最精练踩盘路线。
楼盘分布密度最大、产品种类最齐全、竞争最激烈、理念最先进、营销最火辣……与其他片区相比，深圳北任何一个区域都具有响当当的知名度和鲜明的特征—“深圳后花园”龙华、“郊居先锋”布吉、“白领精英城”横岗、“大盘基地”龙岗、“深莞第一城”平湖、“高球豪宅”观澜，或以地缘优势见长，或以产业经济助力，或以产品“笼络人心”，深圳北选定的正是一个“泛区域”的概念，以包容的心态让不同内地城市到深圳的人都能接受，影响了深圳人居理念的改革和创新，同时也奠定了深圳北在深圳楼市的脊梁地位，而并非地理构造的巧合。
四股产业经济流
是什么带动了区域的发展和兴旺？是经济，是产业经济流的布局和走向。
3月31日，深圳市政府发布今年以来第12号公报，正式向全社会公布《关于支持发展产业集聚基地的若干意见》，将进一步夯实深圳产业基础，提高产业竞争力。
对深圳北的产业分布进行一番梳理后，我们发现，深圳北是深圳产业集聚基地最密集的区域：布吉的电子信息产业和国际文化产业、龙华的高新技术产业、横岗的眼镜制造产业、平湖的物流产业、观澜的高尔夫旅游休闲产业、龙岗的建材物流产业等等，我们欣喜地看到，作为深圳产业集聚的龙头基地，深圳北率先显现出“产业集聚效应”的勃勃生机：世界500强企业的纷纷入驻、数百亿的产业规划、重大项目投资带来国际化人流、配套工程的落实和完善……深圳北，正以一个新兴、活力、奋进的形象出现在公众面前。
高新技术、商业、金融、贸易四股产业经济流汇成一股强大的经济流把深圳北引向一个前所未有的经济高地，并带动人才流、居住流的蓬勃发展，将引发深圳第二次“移民潮”到来，亦为助动房地产市场发展提供最强有力的保证。
五道“特区延长线”
如果说“东进”的实际意义是“抢占海岸线”，向东部要海洋资源，“西征”的实际意义是“攻城略地”，向西部要土地资源，那么，“北上”的实际意义就是利用深圳北的“特区第一延长线”优势，享有成熟的城市资源。与“东进”、“西征”的“要”不同的是，深圳北具有“反哺”特区的功能，提供强大的后继服务。
深圳北与特区的接壤线最长，占尽了“特区第一延长线”优势，是城市资源最丰富的区域。
罗湖第一延长线、福田后花园、中心区第一延长线、香蜜湖北第一延长线、深莞第一延长线，业界五个延长线的形象比喻，确切表明了深圳北与深圳特区“唇齿相依”的亲密关系。
基于先天的地域优势和产业、配套优势，深圳北在解决就业、居住、生活配套等方面为特区提供强大的后继服务。作为大深圳的核心和和谐深圳的基地，凭借地缘优势与日益完善的交通体系，深圳北同时正变身深圳特区的一级大型生活服务配套区域。
行内人士指出，深圳北与深圳特区的相互呼应，可为特区的支柱产业如会展、金融、商贸等提供高品质的服务平台，彰显了一种互动的经济现象：一方面，深圳北是深圳特区辐射的结果；另一方面，深圳北又“反哺”、服务于特区，进一步放大城市中心的集聚与辐射功能。
北上，是东进、西征之后的回归，冥思苦想的深圳地产应该在东进和西征后走向从容。
春风已度“深圳北”，财富、资金、人才、科技都流向这一片天地。向北看，是今天的现状，也将是明天的趋势。
作者:深圳商报记者王晓鸣陆剑伟
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