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不造假合同不做假按揭
——深圳中原地产携手六家银行庄严承诺社会
深圳商报记者王璞
5月24日下午，深圳中原物业顾问有限公司积极响应各级政府整顿和规范当前房地产市场的号召精神，发起并联合中国建设银行深圳分行、深圳发展银行深圳管理部、招商银行深圳管理部、中国民生银行深圳分行、永亨银行深圳分行、渣打银行深圳分行等六家银行，在深圳商报大厦共同举行诚信合作签约仪式，公开向社会承诺：“诚信合作，真实交易，不造假合同，促进行业健康发展。”
深圳中原又开先河
会上，深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智首先发表讲话，他说明了深圳中原发起并参与银企诚信合作的原因，并分析了市场上存在的“假按揭”行为对社会经济带来的严重后果，以及中原地产在规范市场方面的责任和义务。深圳市房地产研究所王锋博士就当前国家房地产新政对深圳房地产市场带来的影响进行了简析。他认为，深圳应该合理控制二手房交易增长速度，打击炒作，以保持三级市场的健康发展，他同时也肯定了本次诚信签约仪式对于规范房地产三级市场的重要意义。参加会议的各银行负责人分别在会上发言，一致认为二手楼市场前景十分光明，但也存在着不少问题，中原地产率先发起银企诚信合作的活动非常及时和必要，作为银行一定要密切配合和鼎力支持。在签约仪式上，各位行长面对巨大的签字版，庄重地签上了自己的名字，为深圳地产金融业的发展留下浓墨重彩的一笔。
据李耀智先生介绍，诚信经营是中原地产最显著的特色，深圳中原素有“皇牌代理，信心标志”的美誉。公司成立8年来，在深圳率先提出“公开资讯、公平交易、不吃差价、不炒楼”的经营宗旨，不但迅速壮大了自身实力，同时也引领了行业发展，其经营宗旨已成为深圳地产代理业的行业规范。在深圳房地产二、三级市场上，深圳中原的市场占有率连续几年稳居翘楚地位。以2004年为例，深圳中原在二级市场上代理在售楼盘和新推楼盘达104个，占到全市楼盘总数的20％以上，销售面积达195万平方米，占全市的21％，销售总金额达118亿元人民币，占全市的19％。在三级市场，深圳全年二手楼的交易面积为686万平方米，交易宗数为59073宗，深圳中原所占市场份额分别为7.6％（面积）和8.6％（宗数）。2005作为房地产整肃年，深圳中原又开先河，打响了诚信按揭的头炮。
“假按揭”要人人喊打
据统计，在个人房贷业务中，二手房不良贷款率远远高于一手房，这是为什么呢？究其原因，与时下社会上的地产中介公司良莠不齐不无关系，一些地产中介公司及其从业人员，为赢得客户并获取高额中介费，默许、纵容甚至支持部分买家造假，利用阴阳合同、虚假合同骗取银行房贷资金，这种“假按揭”的操作，会对社会经济产生一系列的不利影响。
一是对房地产市场产生不利影响。“假按揭”使得炒家只需少量资金就可以炒作多个楼盘，而这样的低门槛也会吸引新的炒家积极入市，再加上“假按揭”需要伪造抬高交易价，这也会造成房价上涨的假象，人为制造市场虚假信息，不利于整个市场的健康发展。
二是对置业者带来不利影响。“炒家横行”和“虚假信息肆虐”必然使得市场产生泡沫，使得房价虚高，也增加了置业者所承担的风险。
三是会给银行带来很大的风险。银行无疑是最大的受害者，承担了大部分的风险，而一旦“假按揭”过多，银行自身出于规避风险的考虑必然会压缩这类业务，这也会影响到正常置业者的放贷业务。
领跑者的睿智
深圳中原总经理李耀智在谈到中原地产为什么要当这个“出头鸟”时，他说，深圳中原作为深圳地产中介行业的领跑者，积极响应中央、省市各级政府对当前地产行业大力整顿和规范化建设的政策精神，主动发起并联合本地主要金融机构，向地产行业倡议诚信规范的经营理念，坚决不做假按揭，一切以公众利益和社会利益为重，在整个深圳房地产行业树立了诚信经营的标杆，为深圳房地产业逐步走上规范有序的发展道路一定会起到积极作用。相信随着各类政策的落实和市场的日渐规范，代理中介商也将面临一次大洗牌，最终不合格的中介将被市场无情地淘汰掉，而整个中介行业的美誉度将会得到提升，这是全社会都希望看到的。
作者:深圳商报记者王璞
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