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5月11日，一系列房产新政的出台，无疑对全国各地的楼市产生了剧烈的影响，上海、杭州等地的楼市相继出现了大量炒房军团抛售房屋的消息，降价的传闻频频冲击市场。那么，成都楼市在遭遇“5·11”后有哪些变化，房价是否会降，未来一段时间成都楼市的走势又将如何？5月20日，在芙蓉古城举行的成都房地产“策划人沙龙”例会
上，包括华润置地、中海、万科、博瑞等成都多家开发商就“5·11”后成都楼市的走
势进行了充分的探讨，并发表了自己的观点。
新政对新房销售影响不大
到场的开发商纷纷表示在“5·11”的政策出台后对市场上的成交确有一定影响，但并不像外界传言的那样，退房的人多，或是房价跳水等。据成都花园营销策划经理王蓉介绍，只有30％的购房者在观望，他们非常关心价格问题，但全部都表示拒绝退房。蓝光地产营销策划总监孙铮也表示，从来电来访量看，与“5·11”之前的差异不是太大，购房者对楼市的热情并没有因此减弱，对不少用于自住的购房者人群来说几乎没有影响。成都万科策划经理吴洪娜掌握的一些数据也显示，二手房的交易量3、4月达到40万平方米，5月以来至今仅仅5万平方米，但新房的交易量3、4月约50万平方米，5月以来至今23万平方米，新房的销售波动不大。
观望购房者将日趋减少
对于观望人群的增多，开发商认为会在今后的一到两个月后随着市场的明朗日趋减少。从销售一线的情况看，毕竟在成都购房需求是真实的，在购房者中像上海等地市场上拥有大量投资人不同，成都市场上更多的购房者是买来满足自身的居住要求的。
新政是对开发商实力的检验
开发商们大都认为“5·11”政策对楼市的发展有积极意义。金瑞泰房产的副总李杰称，未来一段时间不仅对市场是一个考验，同时也是对开发商心理承受能力的一大考验。华润置地的营销总监赵华在发言中说，市场的调整，实际上也是对开发商实力的检验，成熟的实力较强的开发商才可以面对多变的市场。而一部分公司实力和专业程度较弱的公司有可能面对政策变化，购房者心态变化不能做出正确的判断，因此单纯关注价格变化，忽视产品的提升。
把更多的精力放在产品上
会上，开发商们一致认为，房产新政的出台是对楼市的又一次洗牌。面对洗牌，这些主流的开发商显然已经有了明确的思路。浩林集团房产公司总经理艾旭的发言代表了在座开发商的心声。他称，成都楼市不像上海等楼市投资人多，楼市的泡沫成分少，它的发展相对稳定。所以，开发商目前应该更多地关注市场真实需求的那一部分，如何针对市场的需求寻找适合的产品形态，从功能和户型等产品本身下功夫，而不是单纯地考虑价格因素。宏信房产的策划经理兰飞也表示，城西特别是金沙一带购房者的居住需求量大。城西在一定程度上是反应了整个成都楼市。作为城西开发商之一，他们和其他大盘的开发商一样把更多的精力放在了产品上。
会后，开发商达成了共识，成都的房价一直在平稳上升，不存在过多的泡沫成分，因此，成都的房地产市场仍将稳步发展，而成都主流的开发商将更多地在产品上寻找房价的支撑。另一方面，许多开发商表示将会在营销上加大投入，让购房者更多更好地了解项目。早报记者张杨
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