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2005年对于不少的商业地产开发商来说，都是难熬的一年，因为国家宏观政策的影响以及商业开发面积的日益急增，让许多投资者不得不小心谨慎地考虑投资风险，商业地产的销售也日益竞争激烈。而近日笔者在采访中获悉，位于城南新棕树片区的锦官新城·华尔兹广场，不仅销售已过80%，交房不到半年，近70%的商铺已开张营业，而且均为大型实力商家，这在成都楼市商铺销售的淡季是少见的，这引起笔者的强烈兴趣。
做有钱人的生意租金有保障
在华尔兹广场现场，笔者碰到了购买商铺的刘女士，提起购买华尔兹广场的商铺，她就颇多感触。这是笔者和她的一段对话：
笔者：成都的商铺太多了，你当初为何要选择这里的商铺呢？
刘：当时一直就想买个商铺来投资，到成都的好多地方都看了，但是都不满意，结果选中了华尔兹广场。觉得这里周围都是高档社区，但是没有休闲娱乐餐饮之类的完善周边配套设施，就觉得这里的商铺有潜力可挖，增值潜力应该比较大。我是2004年8月购买这里的商铺的，总额600多万，1000多平米。
笔者：虽然这里大环境比较好，但你的铺面并不临街，相对来说口岸并不好，你购买时不担心出租或经营问题吗？
刘：说实话我当时确实有些犹豫，华尔兹广场的开发商既没搞“统一招商”、也没有“产权式回报”，客户购买后完全由自己出租或经营，我当时就特别担心将来商气起来得太慢，出租或经营困难，心想可能要2年左右这里才能形成气候，没想到这个楼盘在交房前3、4个月就已经有客户要求进场装修，到现在交房还不到半年所有临街的和大部分2、3楼的商铺都已开张营业了，究其原因，我想一是因为这里的客户都比较有实力，二是集中了中大型商家。因为这里的铺面最小都是180多平米，200多万一个，有些客户一买就是2、3个或大半层，这些客户自身就有很强的招商能力和经营能力，所以刚一交房商气就很旺，而且都是高档次的大型休闲、娱乐、餐饮项目。
笔者：现在这里的商铺租金如何？能够租得到理想的价位吗？
刘：当时我买商铺时还是很谨慎，专门调查过这个问题。华尔兹广场周边片区的租金在2004年大约每月为80—120元每平米，我当时想如果交房一年左右能达到60~100元每平米就不错了，如今交房仅5个月，一楼租金就飚升到每月120—160元每平米，价位租得很好，真是出乎意料。
炙热国际城南商务功能凸显
随着成都市政府向南发展的不断进取，“国际城南”的气质在成都已日渐显赫。综合桐梓林、玉林、棕南几个成熟高档片区看，华尔兹广场所处的新棕树片区正好是城南副中心的核心地段，无论是交通还是社区环境，在城南副中心都是首屈一指。
华尔兹广场位居城市向南发展的门户，网络以锦官新城为龙头的高尚居住片区数十万高端消费人群，百联天府购物中心、欧倍德等已营业，丰得国际广场即将登场，新希望大厦、国航大厦呼之欲出，还有已开盘的锦官秀城、曼哈顿自然派等名流社区，一个集纳了大批高档商务、商业和居家功能的街区业已形成，而商务功能尤其明显，在1~2年，该区域还将激增数十万的高端商务消费人群。而华尔兹广场正好位于成都市新办公区域和老城区的黄金位置上，绝佳的位置饱含着巨大的财源。
领先规划设计奠定财富基础
成都目前的商业地产，有不少的处于生意冷淡的情况，究其原因有多种多样，但是有两点非常重要：一是前期的规划设计，二是口岸究竟是不是假口岸。华尔兹广场从设计之初就牺牲部分商业空间，用以营造近7000平米的大型休闲广场，提高舒适消费环境，充分聚集消费人流。华尔兹广场有舒适美丽宽敞的商业步行街，一楼商铺层高达5米，二三楼层高4.5米，从最初的设计开始，华尔兹广场就构筑了开阔商业空间，创造有实力、上档次的经营范围。而且600多个充足的停车位，能充分吸纳更多高消费人群，奠定了华尔兹广场鼎盛商气的长期增值保值基础。
口岸决定华尔兹广场巨大的财富效应。华尔兹广场东临新希望路，南靠航空路，双面临街，并且毗邻人民南路和二环路，地处名流生活、商务圈的核心，黄金口岸，首屈一指。
知名商家入驻抢占优势口岸
由于城南一带聚集了近100万左右中高档消费群体和高端商务人群，以及国际城南未来不可限量的发展前景，华尔兹广场所在区域已成为城南三环内的最后一块热土，笔者在现场调查的过程中，发现交房半年不到的华尔兹广场，在没有“统一招商”的情况下，竟汇聚了诸多大型商业品牌，且都规模巨大，如：卞氏菜根香约3300平米、SPA咖啡吧近200平方米、巴哈咖啡约830平米、KTV歌城约1600平方米、DJLOOK酒吧540平方米、力合休闲新天地近500平米、天奇香茶艺馆近630平方米、大金台茶府近400平米、摩登时代美容美发近400平米、还有成都市商业银行、建设银行······
华尔兹广场将汇聚最知名的餐饮品牌、时尚的娱乐酒吧、最有情调的咖啡茶座、最舒适的休闲项目，引领城南休闲生活新潮流。
专题采写胡龙友黄琳
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