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渝统一《商品房定金协议》示范文本
开发商与消费者签订购房定金协议不能乱来了。记者昨日获悉，重庆市工商局和国土局联合制发了《商品房定金协议》示范文本，并要求从6月起向全市推广。推广示范文本旨在规范商品房销售行为，维护交易当事人的合法权益。
购房定金协议套上紧箍咒
重庆市消委投诉部介绍，购房定金问题一直是消费者投诉的热点，很多开发商往往利用消费者急于购房或相关法律知识较欠缺的弱点，在自行制定的定金协议中设置很多“陷阱”或者“霸王条款”，规避己方的责任。消费者在缴纳数千甚至是上万的定金之后，一旦发现上当想反悔，开发商就搬出明显不公平的协议来对付，消费者往往只有自认倒霉。
为遏止开发商利用定金“浑水摸鱼”的行为，维护处于弱势地位的消费者权益，市工商局会同国土局，联合制发了统一的《商品房定金协议》示范文本，并要求从6月开始所有开发商在签定金协议时，必须使用统一的示范文本。消委负责人称，定金协议示范文本的推广无疑为混乱的定金行为套上了一道公平的紧箍咒，有了它，消费者今后就可以大胆签订定金协议，一旦有问题就可以依协议约定处理。
两情形可要求全额返还定金
据介绍，该示范文本共11项条款，分别涉及房屋具体情况、交易双方责任义务、违约责任等。示范文本规定，定金协议中不但要体现房屋的建筑面积、套内建筑面积、交房日期、房屋价格，还要写明付款方式。消费者除写清定金数额外，还要写明预定期和正式签订购房合同的日期。
示范文本还特别规定，有下列两种情形之一的，消费者可要求全额返还定金。一种是在签订购房合同时，消费者与地产商在面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等问题上存在分歧，不能协商一致的；另一种是在签订购房合同前，该房屋房地产权利被司法或行政机关依法作了限制的。
开发商严重违约定金双倍返还
开发商严重违约会不会再出现百般狡辩并推卸责任的情况？为了约束开发商，示范文本对此也作了特别约定：开发商严重违约，消费者可要求双倍返还定金。具体情形包括：地产商不以定金协议中的单价买卖房屋；卖方拒绝将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件；卖方隐瞒消费者在签订协议前，该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实。 记者郑军实习生李宇
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