普通住房与豪宅界定尚无标准

　　120平方米住房契税将翻倍？有关部门回应——

　　普通住房与豪宅界定尚无标准

　　本报讯 (记者 张睿 陈韩晖)昨日，有媒体报道称“今后120平方米以上住房交纳契税时要‘享受’豪宅待遇，契税可能翻倍”。记者昨日从有关方面了解到，国家七部委下发的 《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台之后，广东省目前正在抓紧时间制定相关实施细则，但具体标准并未制定出来。

　　具体标准仍在征询意见

　　在国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，对中小套型、中低价位普通住房在税收方面给予优惠政策支持。而享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

　　记者从广州市国土房管局获悉，目前省里有关主管部门正在制订相关实施意见，并广泛征询各市意见。但普通住房与豪宅界定的具体标准是多少？是按照建筑面积还是套内面积标准进行制定？相关部门表示尚没有敲定。

　　专家:“120平方米标准”会引起楼市较大波动

　　多位房地产业内人士告诉记者，新政策如果真按照120平方米的标准实行，将对广州的住宅产品开发结构和市场结构产生重大影响。

　　据戴德梁行市场调研部相关人士称，2004年上半年，120平方米以上的商品房单位占一手商品房总量的25%；但2004年下半年，该比例就增加到30.9%。该数据表明，广州市民进入“后小康”时代，对于大户型住房的需求力度也较强。如果“120平方米”的标准真正实施，敏感商家会马上调整其产品结构，而之前想要购买该类型住房的消费者的积极性会受到一定程度的打击。

　　市民:希望标准早日出台

　　记者采访到的数位市民，均对“120平方米”的标准表示不太接受，认为现在一般的三房基本上都已经达到这个面积，而四口之家如果要住得舒适，也至少需要那么大面积的房子。因此，对于相关标准的制定，大多表示十分关切，希望有关部门早日出台。