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拿下高价地块,开发项目的市场反响如何,开发商日子好过吗?
审视这些开发商,他们的境况大多不太好,有十余家开发商拿下高价地块后,甘愿损失不菲的保证金而放弃地块,以免遭受更大的损失,就是那些有实力、有办法的知名开发商也过得不轻松———
蓝光和骏快进快出是法宝
自2002年7月以来,在成都土地拍卖会上,蓝光和骏是出手次数最多的企业,最先以高价拿下西大街和长顺街交汇处的两块地,一块地价高达585万元/亩,引起成都房地产开发商的恐慌,也由此拉开成都高价拍地的序幕。两年多时间里,蓝光至少拿下5块500万元/亩以上的土地,包括金色夏威夷、西岸蒂景、时代华章、香槟广场、东恒国际等。其中，香槟广场地块高达880万元/亩!
拿下众多高价地块,企业又能顺利发展,不少业内人士视蓝光为奇迹!在本地开发商中,蓝光的企业管理、产品研发、开发流程等搞得非常好,开发速度非常快,拿下一块地，在两三个月内就能够投入开发,甚至进行销售,而且通常采取低价策略,以期尽快收回投资。正因为如此,蓝光才敢一年内拍下几块地,同时开发几个项目,在成都楼市奠定“蓝光影响”。
尽管如此,据蓝光内部一人士坦言,这些项目不仅薄利,而且做得非常谨慎,工作压力也不轻。从近半年来拍卖场上的动向看,蓝光已经很少拿高价地块了，可以说冲出了高地价的重围，回过头来说,蓝光在最佳时机拍买高价地,获得了最快的成功,远离了最高风险期!
第一商业广场刀尖跳舞
2004年7月29日，四川国嘉控股的“德丰投资”与上海华敏展开肉搏战,以2005万元/亩的成都“绝对天价”拿下春熙路地块。该地块容积率为7,据测算,楼面地价就高达7000多元/平方米,而其写字间的发售起价仅4500多元,单靠写字楼销售，企业显然要亏本。
所幸的是,第一商业广场前临红星路步行街,背靠春熙路大商圈,这里的商业口岸不可取代,其良好的投资前景吸引着各地投资者,其一楼商铺均价达6万元/平方米，二楼均价3,9万元/平方米,商铺收益在支撑整个项目的成功。尽管如此,企业也在赚取微薄利润，真可谓在“刀尖跳舞”！
格林威治遇到好时机
在外来开发商中,中海兴业可谓是拍卖场上的“巨无霸”,姑且不说拿下了1811亩的“城西地王”,就是最初在成都土地拍卖会上亮相,动作也是惊人的。2003年4月10日,中海兴业初战告捷,以311万元的价格拿下了川大地块,面积近100亩。据业内人士当时测算，一平方米的楼面地价高达1400元,修建高层电梯公寓的综合成本接近2300元/平方米,均价最多在4000元/平方米,而同期成都同档楼盘的均价仅在3500元/平方米左右,成都本地许多开发商都为中海捏了一把汗。
如今格林威治销售均价达到5000元/平方米以上,中海兴业算是成功了,这既得益于在去年楼市旺销好时机入市,更得益于中海的实力、品牌、品质，一句话格林威治靠中海的内功取胜。当然，紧邻川大的地段也是诱人的。
西府花园利润5%！
在已投入开发且在售的高地价项目中,西府花园非常值得关注。在高价地块中,这一项目几乎无商业口岸可言,规划用地性质也为二类居住用地,基本上是一个纯住宅项目,地价却拍卖到403万元/亩，一平方米楼面地价高达2100元，由于是花园洋房电梯公寓，综合成本超过2000元/平方米,销售均价为4500元,利润之薄可见一斑。好在销售势头尚可。
蜀信公司是一家比较年轻的公司,开发效率也比较高,也敢于拿高价地块,但公司承受的压力一点儿也不小。据开发商蜀信公司一负责人坦言,西府花园的利润率不超过5%，“做得非常辛苦”！
记者姜必刚
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