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新政连续出台
本报记者 刘扬
去年下半年以来政府出台一系列房产新政，市建委新近公布的信息显示：“今年1到4月，全市商品期房买卖平均价格6690元/平方米，同比上涨了500元/平方米，涨幅为8.1%；
存量现房买卖平均价格4278元/平方米，同比增长7.61%。”为什么新政出台房价不降反升呢？
前段时期政府出台的一系列新政涉及国有土地使用权征用、个贷利率上调、增收营业税等多个方面，最终的目的是稳定房价，但房价稳定要通过抑制房地产投资过热以及炒房行为，这样有力的手段来实现。记者从市建委了解到，从本市目前的情况看，新政效果不错。今年1到4月，全市房地产开发完成投资294亿元，同比增长7.2%，增速比2004年同期低28.4个百分点。
如果说去年出台的一系列新政涉及面较宽，做的“外围”工作较多的话，那么本月新近公布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》则是“单刀直入”，直奔房价主题。市建委房屋市场管理处处长沈洁说，针对国家七部委的政策，市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制定本市稳定房价政策，预计6月之前将出台。
《意见》乍出台，最先反应的是交易环节。这几天，各区县房管局的工作人员特别繁忙，要求办理过户手续的比平时多了好几倍。一名房主着急地告诉记者，中央的《意见》提出从6月1日起对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，虽然北京市的文件还没有下发，但估计“6·1”大限的日子是铁定了的，自己上个月卖的房子，眼下正四处找人，就想在6月1日前把过户手续办好。
新政能不能如愿撼动房价呢？建设部副部长刘志峰明确表示，这次国家出台新政，核心问题就是稳定房价，新政实施后，国内房价增长幅度和房地产交易量都将会逐渐下降。
今年1到4月，北京市商品期房买卖平均价格6690元/平方米，同比上涨了500元/平方米，涨幅为8.1%；存量现房买卖平均价格4278元/平方米，同比增长7.61%。去年的情况怎样呢？记者调出去年的资料看到，“北京市房地产交易所的统计显示，今年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米，比去年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%。”可以看出，虽然房价依然在涨，但涨幅比去年回落两个百分点。
沈洁说，北京地区的投机性购房比例不高，因此在一系列政策影响下，北京并没有像某些省市一样，出现房价波动较大的情形。房产新政虽然对北京楼市造成一定震荡，但由于北京楼市区域性的明显差异，房源供应量和增量都比较紧张的区域，价格立刻下跌趋势不太可能会明显显现。根据北京经济形势，房价应该是缓慢增长。
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