新政策撼不动北京高房价 部分商品房不降反涨

　　“北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。

　　那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？

　　高价房仍然在热销

　　记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3.696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88.63万元，成交单价高达每平方米9512元。

　　耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。

　　记者注意到，在此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度地上涨。

　　尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”

　　供给不足支撑房价居高不下

　　对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。

　　北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30%，因此价格上升是市场正常的一种反映。”

　　除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”

　　“北京房价比上海等地要平稳很多。”中国人民大学土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地产市场上可能存在少许的投机因素，但基本上还算正常。

　　谁来确保每位公民的居住权？

　　记者在国贸房展会现场随机采访了8位前来看房的人，其中7个人表示北京目前的房价太高，虽然都有买房的意愿，但面对这样的价格，还是想等等看再说。

　　为买房子已经积攒了8年的段成说：“政府部门能不能出台一些切实有效的政策，真正把北京房价降下来，早日圆了我的安居梦？”

　　房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从这个角度讲，国家必须对房地产市场进行必要的监督管理。

　　相关新闻：北京房价政策六月前出台

　　5月19日，市建委相关负责人首次就七部委政策影响表态。市建委房屋交易管理处处长沈洁向记者透露，针对国家七部委的政策，市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制定北京市稳定房价政策，预计6月份之前将出台。