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新华网武汉5月25日电 (记者 田建军、徐薇) 武汉市近年来地价上涨快，涨幅高，专家称，在决定房价上涨的诸多因素中，地价并非刺激房价直接上涨的主因。
据武汉市房地产管理局市场管理处耿宏诚处长介绍，近年来，随着土地出让“招拍挂”制度的实施，武汉市地价上涨较快，目前包括地价在内的商品住宅开发成本已占房价的60%左右。从土地价格看，2004年武汉市商品住宅楼面地价平均为1215元／平方米，比2003年增
长38.4%，商业用房楼面最高地价已达8500元／平方米。
华中师范大学经济学院教授邓宏乾、艾建国说，地价上涨短期对房价上涨有影响，但主要表现在开发商和消费者心理预期的推动；从长远看，地价不能决定房价，相反房价上涨能拉动地价上升。专家说，2004年，武汉市住宅平均价格为2667.64元／平方米，而开发商当时取得的土地楼面价格大概只700元左右，约占30%；加上税费、销售等成本，也只有50%多一点，开发商的利润空间很大，不会对房价的上涨起到直接作用。房价与地价二者的因果关系应该是，房价是因，地价是果。
据介绍，武汉市是从去年9月开始实施经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度的，凡经营性土地一律实行公开竞价出让，以前通过协议出让经营性土地的做法被正式叫停；同时，对出让的经营性土地两年不开发的，政府将把土地收回。这一政策的出台，使商品住宅用地成本上升较快，并在市场上造成了房价上涨的心理预期。(完)
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