|
业内人士认为，北京房市投机群体有限，所以没有出现大量抛售局面
本报讯 七部委联合颁布房产新政十几天后，房地产市场上百姓最为关心的住宅价格有了一定的变化。从记者了解的情况看，在最有代表性的京沪两大房地产市场上，上海房价有所下降，但北京房价基本没有变化。
5月24日，记者从上海最大的房地产网站“房产之窗”获悉，七部委联合颁布房产新政后，十几天内上海住宅成交均价每平方米下跌2000多元。据“房产之窗”统计数据显示，11日新政公布当日，上海新楼市场签约套数为294套，住宅成交均价为每平方米7525元；但23日，其签约套数为234套，住宅成交价格每平方米仅为5364元，较11日有了大幅下降。相比上海楼市出现的价格下跌、挂牌量疯涨、成交量急剧萎缩等现象，北京楼市变动不大。
根据北京链家房地产有限公司统计的数据显示，七部委联合颁布房产新政后，仅链家呼叫中心一处上周末便接到各种关于新政策的咨询电话上百个。尽管购房者对新政策十分关注，但真正挂盘销售的数量除了京东地区，尤其是CBD区域上涨了10％至15％之外，并没有很大的增长，交易量及交易价格也没有发生很大的波动。
国务院发展研究中心市场所期货证券研究室主任廖英敏对记者说：“新政出台后，上海的房价呈现下跌的现象，但北京房价相对稳定。由于具体的细则还没有出台，所以北京的房价走势还要观望一段时间。前一阶段，北京市房价上涨并不是很快，上升的幅度也不如上海、杭州等地大。同时北京市房价的上涨与客观需求拉动有很大的关系，北京市落实‘新八条’的具体措施明确后，预计未来房价涨势将趋缓。”
链家市场分析人士认为，在北京市的购房者当中，短线投机群体的数量有限。因此，不会像上海、杭州那样出现大量抛售的局面；同时，从去年10月份的第一次加息开始，随着一系列政策的出台，买卖双方对价格心理预期值的差异也随之加大，而这次的新政更使得这种差异加大，因此，成交量没有随着少量的供应增加而增加。
链家市场分析人士指出，目前买卖双方依然处于“多空”角力的状态，因此交易价格也没有发生变化。但是真正会影响到他们买卖决策以及买卖价格的因素，应该是在6月份、甚至更久时间内的价格走势。
与此同时，近期京城各楼盘销售情况依旧持续3月份以来的低迷状态，多数购房人持币观望，并不急于出手买房，而开发商也未因销售速度放缓而降低价格。有数据显示，22日刚刚结束的北京5月城市房展会参展项目比去年减少了50%。而在5月12日至15日的第17届北京个人购房展上，参展项目仅50个左右，意向成交住宅1879套，意向成交金额为8.34亿元，与去年同期的房展会相比也有明显的下降。业内人士指出，在宏观政策影响下最明显的变化就是购买者持币观望心态加重，因此房展会上及一些项目售楼处现场交易数量都呈现下降的趋势。
第17届北京个人购房展一项问卷调查表明，普通购房者已对新政策做出了反应：对于新政的系列措施，30%左右购房人认为“打击炒地”是稳定房价的最有效手段；对于未来1年内房价的走势，56.3%的购房人认为房价“可能下跌”，认为“可能上涨”的人数只占24.6%。
对于未来的价格变化，链家市场专业人士认为，北京楼市存在明显的区域性差异，尤其是下半年东部地区新盘放量，供应量充足；另一方面由于政策影响使得投机性需求变小，供求关系会变得缓和，甚至倒置。举例来说，原来供求比为1∶3，在发生变化后，供求比有可能变成2∶2.5甚至3∶2，这样幅度的供求变化必然会影响到价格走势，在这样的区域价格很难再有上涨；但在一些热点区域，如西部地区，原来供求关系就非常紧张，再加上空置房源的放量很少，新盘放量也没有涉及这些区域，那么新政之后，供求关系不会有很大变化，在这样的区域价格很难下跌，甚至有可能出现将新政增加的成本加到价格中、使得价格走势向上的现象。
接受记者采访的房地产业内人士指出，受新政策出台以及市场不明朗和大家持币观望状况的影响，在近3个月内房价可能会比较平稳或者涨幅趋缓。
作者：李佳鹏
（来源：经济参考报）
| 
