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广州向省有关部门建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分，市民购房可能要多交9000元以上
新快报讯 (记者 黄颖) 以后，广州市民购买120平方米以上的住宅需交的契税可能要翻倍。广州市国土房管局有关人士透露，广州市近日已向省有关主管提出建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分“普通住宅”与“非普通住宅”界定标准。购买单套面积12
0平方米以上的住宅，市民可能须按照别墅的标准征收房价3%的契税。以全市一手住宅均价5000元/平方米左右计算，一套120平方米以上的住宅至少要多交9000元以上的税费。
随着广州市民收入的不断提高，近年市民对舒适住房的需求不断增大，普遍四五口人的家庭都会购买120平方米以上的大户型住宅，开发商们开发的楼盘户型也越来越大。有房地产专业人士表示，广州一手住宅中120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一左右，而且比例在不断增大。去年广州一手住宅供应量就达到72825套，120平方米以上的单元粗略估计约有1.8万套。如果该条例被通过，相当一部分购房市民会受到影响。
据了解，该消息的传出是源于国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其规定在税收方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。而享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
但该市国土房管局人员表示，在住宅交易中之所以仅按这两种类型征税，是因为除别墅可以明确界定为“豪宅”或是“高档住宅”外，对其它的住房，其售价主要为所处区位而定，很难分清“普通住宅”与“豪宅”的区别。例如，现时老城内的商品房，不带装修的毛坯房，单价普遍已达7000-8000元/平方米甚至更高；而在番禺或是芳村区、黄埔区，4000多元/平方米的已是装修得相当不错的房子。
因此，在广州市向省有关主管部门提交有关贯彻国家七部委《意见》的实施细则时，建议以住宅的单套面积作为界定“普通住宅”与“非普通住宅”的主要标准———购买单套面积120平方米以下的商品房，缴交1.5%的交易契税；购买单套面积120平方米以上的商品房，与购买别墅同等“待遇”，需交纳3%的交易契税。“其实契税缴纳的标准未发生变化，当年国家财政部和国家税务总局发文规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税仍在执行。广州市只是按国家要求对两类商品住宅作出界定，估计省里会考虑采纳广州的意见。”该人士表示，国家七部委《意见》的实施细则，将由省批准后实施。
契税增倍
市民考虑弃大房买小房
新快报记者 姚泳湫
对于单套面积120平方米以下的商品房缴交1.5%交易契税、单套面积120平方米以上的商品房缴交3%交易契税的实施细则提议，不少发展商在接受记者采访时表示，若真的按照这个标准进行契税划分，这种做法是在走回头路。有开发商认为，该规定如果真正实施将大大影响销售。
有开发商质疑“双重标准”
据悉，以往番禺也是对商品房的契税征收也是有两个标准，单价在4000元/平方米的商品房征收1.5%的交易契税，而超过这个单价的商品房就征收3%的交易契税。而在去年7月1日，番禺区为了实现契税征收与市内其它各区一致，于是将这种界定标准取消，对所有普通商品房(除高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅外)一律统一征收1.5%的交易契税。有业内人士认为，现在广州在建筑面积上设卡来重新定两种契税标准，是不公平收费。
真正实施将大大影响销售
不少发展商在听到要对120平方米以上的商品房征收3%的交易契税的提议后，都表现得极其错愕，他们表示，虽然这样调整税费标准，买家多交的金额约是数千元，占房价总额的比例不高，也不能左右真正有购买需求的买家的决定。但多收契税的关卡肯定会使部分买家重新制定自己的置业标准，这会严重影响到目前广州现存大量的大户型单位的销售。
番禺最畅销户型均超120平米
同时，也有不少发展商对120平方米的面积界定标准提出质疑，表示这样界定不公平，因为广州现时的买家是二三次置业者不在少数，他们一般都需要购买三房以上的舒适型住宅。对此，有番禺发展商更明确表示，该盘最为畅销的户型都超过120平方米，而且大都以自住为主。
更有发展商指出这样制定契税标准是“小感冒落重药”的表现，目前广州楼市泡沫不算严重，若实行强硬措施使得市场疲软，终会得不偿失。他指出，政府应该正确判断本地市场的实际需求才作出适当决策。
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