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“终于把房子卖出去了。”李振新从一家中介公司办完最后一道手续后，长长舒了一口气。
“6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的住房，按售房收入全额征收营业税。”被业界称为“新八条”的国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，是导致李振新急于出手的真正原因。
像李振新这样突击卖盘的绝非个别现象，更多的炒家闻风而动，在短期内向市场抛售物业。
“市场新一轮洗牌开始了”，一种声音逐渐在业界放大。业界认为，此番连发而至的调控对行业来说，将引发新一轮洗牌，机会主义者将被驱逐，真正的实力企业将更强大，市场可预测性将会增强。
投资者—听到了洗牌的“哗哗”声
楼市风雨骤至，楼市众生相纷纷显露。作为“新八条”影响的终端，投资者表现了较高的敏感度和市场甄别能力。
今年3月，住房还贷加息政策出台，本为打击炒房者，但是“一刀切”的政策同样影响了炒房者和购房者。显然，“新八条”对炒房者进行了“精确打击”，“两年内转手交易全额征收营业税”，对于炒短线的投资者来说，无疑增加了成本压力。
“新政对楼市的洗牌，率先在投资者中显现出来，已经听到了洗牌的‘哗哗’声”。一位业内人士这样说。
据了解，从2004年第四季度开始，深圳房地产市场中的投资性购房比例已经开始下调。截至今年第一季度，这一比例又进一步明显下调。在一部分投资者“挟款逃离”之后，另外一部分投资者则被晾在了目前这个观望的路口。不少投资者在权衡交易税收和获利外，决定变“炒家为东家”，做起长线投资——收租，“捂”两年再卖。
投资者的“变脸”引发了三级市场的变革。进入5月以来，市房地产权登记中心的工作量上升了30－40％，而且还呈现出不断上升势头；来自中原地产的消息表明，中原地产近期各个分行接受卖房委托的数量较以前提高了15％，二手楼抛盘大幅增加。
有关报道显示，上海、杭州现已出现大量突击抛盘，炒家纷纷赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，浙江一个17人炒房团一下子急放258套房产，深圳一些较大的地产中介公司接受的卖房委托亦较以前明显增加。与此相对应的是，成交却没有较大起色，新房销售量萎缩，买方观望气氛浓厚。
深圳新世界集团总经理郑大伟表示，深圳楼市的炒家相对较少，大多数买家置业用来自住。一些楼盘的前期炒家利用信息不对称、关系赚得一笔再转手，接手的买家也多为自住，不像有些城市的楼盘几经转手都是在不同炒家手中，因此也不存在“击鼓传花”所带来的危害。“近几年是深圳地产的换房高峰期，一大批多次置业者将再次进入市场，这批客户是有真正自住需求的。”郑大伟的观点是，市场真实需求依旧存在，且呈上升态势，目前市场观望气氛是暂时的。
开发商——经历风雨，才见彩虹
在采访中，不少开发商认为新政频出，对于主流开发商的走势是有利的，对于部分同行，尤其是那些实力相对较弱、适应能力较差的企业，是一道难过的坎，出现阵痛是难免的。
中海地产深圳公司总经理曲咏海认为“新八条”对相对理性的深圳市场影响较小，对炒作风气盛行的上海、长三角市场影响大一些，这些影响难免要波及全国布局，尤其是在长三角有开发业务的深圳企业。
曲咏海对深圳市场的信心来自于土地政策的规范化和市场的相对健康、理性。“企业的洗牌是肯定存在的。一级市场的招拍挂、土地供应紧缩等等，都是洗牌的过程，现在的竞争已经进入了一个拼实力、拼管理、拼资金的时代。经过新一轮的调控，大企业的机会将更多，市场份额也会更大。”
“新八条”出台将拉长楼盘销售周期，企业资金回收速度放缓，这被业界视为开发企业洗牌的重要原因。曲咏海认为，企业应及时对新政策做出积极反应，调整策略，适应市场的变化。这是一个适者生存的时代，企业要学会适应环境，而不是去改变环境。“风险防范及控制意识成为现代企业的核心竞争力。如何度过这一关，关键还是要靠企业自己，不经历风雨，怎能见彩虹？”曲咏海如是说。
万科提出了自己的观点和建议：在房价上涨过快的情况下，行业将难以通过优胜劣汰获得进步，优秀企业也将难以脱颖而出，这不利于行业的健康发展。
万科集团董事长王石认为，这一次的振荡，相信没有这么大。调控的方向，是为了创建一个健康发展的房地产行业。十年过去了，政府的经验丰富了很多，调控的手段成熟了很多，而整个市场的健壮程度也提高了很多，随着行业规范程度的进一步提高，行业整合也将加速，部分企业将退出市场，而优秀企业将获得近十年来少有的发展机会。
中介商——洗牌一直是“进行时”
新政与集中放量双管齐下，楼市波澜乍起，中介企业无疑是第一波浪潮的第一个受波及者。
郑大伟认为中介商受“新八条”的影响程度要大于开发商，他说：“三级市场首先要受到影响。三级市场的交易量和投放量发生较大变化，势必波及二级市场，进而影响房价。”
销售周期拉长、长期收不到佣金，这是“新八条”对中介商近期带来的直接压力。新规定同时也将加速中介行业的洗牌。一方面，部分以炒楼为生的中小型中介将被清洗；另一方面，下半年普通住宅放盘量减少，将使中小型中介难以维持运营。此外，大型中介公司地铺快速扩张的势头也会被迫放缓。多家中介公司老总表示，今后不会轻易扩张。
同致行顾问总裁王波认为，目前深圳尚未出台对应“新八条”的实施细则，市场上出现的恐慌性“抛盘”只是暂时现象，市场总体供应量不变，购买需求仍然存在，但后面一段时间内的购买行为可能会集中一些。从政策层面来看，“新八条”打击的是投机分子，而深圳市场经过几轮波折，投机分子较少。所以，“新八条”对深圳的影响不大。而且，制定全国性政策并不一定要“一人生病、全家吃药”，要根据各地市场不同情况，因地制宜。
至于中介行业的洗牌问题，王波表示，中介行业一直都在洗牌，而且是在市场的不断发展中形成的，经常洗牌，中介市场更健康。“这些年都挺过来，现在一样能挺过来。”王波对中介行业的健康发展充满信心。最新消息表明，各地落实“新八条”出台具体措施的速度明显加快，届时很多悬念都将一一化解。
历经风雨，几度洗牌，新政实施的同时，也孕育着生机。
作者:深圳商报记者陆剑伟
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