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本报记者 廖春梅 发自上海
5月23日，仲量联行中国区董事陈立民向记者透露，近期海外一些著名的房地产开发商正在上海寻找土地，打算开发办公楼等商业地产项目，手中有土地储备的上海开发商则纷纷伸出橄榄枝，表示愿意出让土地或共同开发商业地产项目。
国家七部委出台的房产调控政策对上海的住宅市场产生了深远的影响，资金实力薄弱的开发商已开始出现资金链断裂的危机；而与此相反，上海的商业地产如办公楼等却一再受到海外基金的追捧，甲级办公楼的市场行情日益升温，面临供不应求的局面。
根据加入世贸组织承诺的时间表，到2006年底，中国将对外资银行开放有关银行业务。据仲量联行统计，目前，上海金融业务楼宇总面积16万平方米，而香港为100万平方米。可以预计，从2007年起，金融楼宇的需求将大大增加，而目前供应量却明显不足。这对矛盾必将引发租售价格的上扬。
据调查，甲级办公楼租金近年来也呈现不断上扬的态势。2004年，浦西甲级办公楼的平均租金为0.72美元/平方米/天，今年已达到0.88美元/平方米/天，2006年预计可达1美元/平方米/天。
2005年海外基金对上海甲级写字楼进行大举收购也引起业内人士的热切关注。2005年1月，澳大利亚麦格里集团旗下基金公司MGPA投入8亿元人民币，购买了甲级写字楼上海新茂大厦95%的股权；4月，高盛旗下Whitehall房地产基金花了1.076亿美元整体购买甲级写字楼上海百腾大厦。据悉，这些海外基金主要是看中上海甲级写字楼丰厚的租赁回报，并对写字楼物业的增值有良好预期。
仲量联行陈立民认为，未来两年上海办公楼必然供不应求，2005年，上海办公楼租金预计将有30%以上的增幅，而到2007年，上海办公楼的资本价值将经历几何级的跳跃。
尽管商业地产在上海炙手可热，开发商也不约而同地把目光投向了商业地产，但是，目前国内的开发商还没有足够的实力独立开发一个优质的商业和办公物业。陈立民告诉记者，要开发一个优质的商业和办公物业，开发商不仅要有雄厚的资金实力，还要有一批优秀的房地产开发和经营人才，保证商业和办公物业后期持续的开发和经营。目前，只有海外的开发商能有这样的实力。
陈立民透露，目前海外的房地产开发商对上海商业地产兴趣很高，上海开发商一方面可把土地转让给他们卖个好价钱，另一方面也可以和他们合作开发商业地产。据悉，上海的土地一般都有指定用途，如用于住宅开发或商业用途开发等，但通过申请和补相差的地价是可以转换土地使用用途的。
世茂集团执行董事许世坛近期表示，世茂集团在国内的投资中有20%-30%的比例已经集中在酒店和商业中，这个比例在上海还要高一些。据了解，今年9月份世茂集团位于上海松江佘山的国际会议中心将建成；南京路的世茂国际广场明年6月份营业；上海世茂北外滩今年9月将封顶，也定于明年6月份营业。据悉，世茂国际广场两三年前确定的投资为35亿元，但是现在的评估价值已经达到50亿元。
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