宝安“地王商圈”VS宝安“华强北”

　　宝安“地王商圈”引人注目

　　每平方米7500多元的平均楼面地价，招商、华侨城联盟的进驻，1.24平方公里仅2422户的低密度规划，决定了尖岗山在宝安土地市场上的王者地位，尖岗山将以绝对的尊崇吸引众多宝安本地、深圳市区、东莞、甚至珠三角的超级富豪。

　　关于GDP的增长，有经济学家这样评价：“富人的消费，比富人的投资，更能有效地拉动GDP的增长。”尖岗山富人居住区的消费力是一座金矿，必然带来附近区域的商业兴盛。这个直接得益的区域，就位于107国道、公园路、西乡大道、建安四路之间，现状商业业态生机蓬勃，同时，由于有出入口将这个片区与尖岗山紧密相连。所以，宝安地王尖岗山自然而然地有了自己的一线配套商圈。

　　“地王商圈”崛起龙头商家

　　在“宝安地王商圈”，富有远见的新晋品牌企业——鸿隆实业，正在兴建一个总投资5亿元的高端商城——港隆城，该项目以国际一、二线品牌为主要营商目标，集休闲、娱乐、餐饮、购物功能为一体。港隆城所在地块，是天生的商业用地。该地块毗邻宝安恒丰海悦酒店、西乡会堂等标志性建筑物，雄距于107国道与宝民二路之间，两面临街，且有人行天桥与其他街区相连，人流量大，建筑物气势磅礴。

　　作为宝安地王商圈的龙头项目，港隆城将会带动整个商圈营商品质的提升：鸿隆公司的另一商业项目——宝润装饰材料城二期，目前也已纳入升级日程，宝润二期定位高尚，符合宝安建筑品质走高的市场趋势，扩建后的宝润，建筑面积将达到4万平方米。鸿隆本身就是一个有商业底蕴的公司，宝润装饰材料城的成功，港润前海港湾丽都商业街的成功等，印证了鸿隆步步走高的发展趋势。

　　2005年－2006年，鸿隆在“宝安地王商圈”的一系列大手笔商业举措，以及创建百年老店的品牌战略，“三诚主义”的企业文化，决定了鸿隆商业品牌将在宝安地王商圈的崛起中崛起。

　　成熟诱人的白领住区

　　“宝安地王商圈”所在地，是西乡的商业文化中心，是西乡街道办的所在地，这里有西乡会堂、西乡图书馆、新城广场等；这里风光优美、空气清新：有宝安公园、流塘公园等城市公园，更有尖岗山、铁岗水库等城市绿肺环绕周边；这里交通便捷、四通八达，是最适合居住的区域之一。片区内泰华豪园、丽景城、天骄世家，以及片区西侧的和黄御龙居等，十几个5－30万平方米大中型高档社区连续数年热销不断，时至尽日，这里已经是宝安最成熟的高尚白领聚居区之一，区域居住人口近百万。

　　看好这个区域蕴含的巨大商机，众多知名商家率先抢滩“宝安地王商圈”：人人乐、宝润装饰材料城、好运来家居广场、铭可达家电中心等已经纷纷进驻，“宝安地王商圈”处于强势上升发展阶段。

　　宝安“华强北”成熟欲滴

　　“宝安华强北”位于宝城最繁华的前进路、裕安路、创业路之间，总规划面积20万平方米，是一个现代气息和客家文化有机结合的，多业态、多业种并存的商圈，这里汇聚了宝安多年的建设成就和商业精华，是全区名副其实的成熟地带，改造后的宝安华强北将会更加吸引。

　　“宝安华强北”商业业态成熟，商业步行街人气鼎盛，周边居住人口上百万。统计资料显示，20年来，有数千个体商家在这里起步、发展、壮大，跻身成功人士阶层。宝安华强北周边居住人口密集，消费潜力巨大，并处于逐步走高的上升通道中，目前，该区域商铺每平方米售价高达30000元，就传统的商业业态而言，宝安华强北的优势是其他区域望尘莫及的。

　　宝安“地王商圈”VS宝安“华强北”

　　“宝安华强北”是宝安目前最成熟的商业业态所在地，“宝安地王商圈”则是宝安目前商业业态最活跃的所在。未来，“宝安地王商圈”将以高尚和规模化成为整个宝安的龙头商业，宝安华强北的传统商业将会日趋繁荣，的商业业态则体现为步行街模式和中档消费特征。因“宝安地王商圈”和“宝安华强北”相距不远，商业业态具有相互补充的作用，届时，两大商圈将相互作用，并在竞争和依存中，走向成熟，成为整个宝安最耀眼的商业中心。

　　“宝安地王商圈”和“宝安华强北”共生共荣的商业写照，莫过于沃尔玛、天虹二商家，它们坐落在前进路上二商圈交汇处，门对门开张，可生意却红红火火，甚是耐人寻味。

　　关于深圳西岸、尖岗山、“宝安地王商圈”、“宝安华强北”之间的相互关系，业界人士有这样的比喻：宝安中心区和尖岗山是宝安腾飞的两翼，而宝安地王商圈和宝安华强北则是宝安起飞的强大动力，是宝安脊背。

　　2005年－2008年，是宝安的大发展时代，2大居住带将促进宝安富人居住区的形成、宝安中产白领族群的日益壮大，同时为宝安带来前所未有的商业扩张机遇；而商业的大发展又将显著提升宝安的区域居住品质，形成宝安第三产业的快速发展，带来新的就业机遇，沉淀出日益壮大的个体商业中产阶层。未来，宝安将成为无可争议的高尚居住中心、繁华商业中心。

　　宝安，的确要变了！

　　这里，有10平方公里的高尚滨海居住带——深圳西岸，有2.3平方公里的城市飞地——尖岗山纯别墅居住区，无论居住理念和居住质量，未来宝安都会实现全面突破，赶超关内地产。宝安还将崛起自己的“地王商圈”和“华强北商圈”。在“宝安地王商圈”，一座建筑面积达7万平方米的西部高端商城——港隆城，正在紧锣密鼓的兴建中。

　　作者:深圳商报记者楚翠