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5月18日，一向低调的、35岁的中国首富、国美集团董事长黄光裕，出现在位于中关村科技园区丰台园区项目的签约会场，尽管他没对对媒体说一句话，但其向房地产业大资本运作的举动已是无声胜有声了。
“国美置业”以8.05亿元拍地首次亮相
国美集团旗下再添新成员——“国美置业”，它于今年2月正式成立。另人意外的是，其经营的不是他们的老本行家电，而是正处于宏观调控中的房地产业，首次亮相是在北京今年最大的招拍挂项目竞标会上。
4月18日，国美置业以总价8.05亿元的巨资，在20多家竞价者中，竞得位于中关村科技园区丰台园的科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权，并将建设南城地标性性建筑——全球高科技体验中心。
“国美置业”为何首次出手盯住的是南城的商业项目？国美置业总经理禹晋永向经济参考报记者解释说，经我们详细调查，一直以来，北京南城的商业地产分布较少，而北部、东部的投资过重，一些相关的城市基础设施已超负荷，而南城却存在用量不足的现象，这就提供了商业地产的发展空间。根据《北京城市总体规划2004-2020》，一条以南四环为纽带的城市高速经济带即将形成，给南城的商业地产带来发展机遇，我们此时进入应是最佳时机。
据了解，科技总部新区核心区位于中关村科技园区丰台园，规模达5平方公里，截止到2004年底，中关村科技园区丰台园已经吸纳2700家企业，入住企业实现技工贸总收入450亿元，年增长速度为50%。此次，国美置业的投资规模将超过30亿元，除在核心区建设地标性建筑外，还包括大型商场、国际化公寓酒店、会议会展中心等配套项目，建成后将能满足丰台区近50万高级商务人群和周边居住人群的生活和消费需求。
黄光裕为何要让国美打地产牌
眼下的房地产就象一座“围城”，在宏观调控的重压之下，一些赚有高额利润的房地产企业纷纷掉转船头另觅市场，一些小的、资金链不济的企业也如出逃般奔出“城”去；可也有的企业认准这是一个机会硬要挤进“城”来，黄光裕领导的国美就是一例。
“房地产行业对银行的依赖过重，给我国金融体系带来了威胁，同时也因为钢材、水泥等原材料涨价，国家不得不进行宏观调控。但是房地产需求的增长是巨大的，现在的问题不是房地产要停止和萎缩，而是要进行结构调整。”国美置业总经理禹晋永对《经济参考报》记者说。
当记者问及国美置业的资金来源，国美置业总经理禹晋永的回答只有一句——“国美置业的董事长是黄光裕先生。”
由此也可以看出，国美置业首次出手就志在必得，资金巨大，不仅显露出国美置业，更具体地说则是黄光裕，意图以资本实力来增强国美集团在房地产业的扩张。
在房地产领域，黄光裕今年的扩张雄心屡屡得到佐证。最近有消息称，今年下半年，黄光裕麾下独立于“国美电器”的跨区域、跨物业类型的房地产投资开发体系将正式浮出水面。
已有鹏润大厦、鹏润家园、国美家园、国美第一城和北京国际鞋帽交易中心等项目的“鹏润地产”也正在加紧全国范围内的拓展。
“国美集团已有从事房地产业务的公司——鹏润地产，为什么还要设立国美置业？”记者追问。
“原因是国美集团要将已有房地产企业资源进行整合，黄光裕先生希望能在房地产领域迅速崛起。而且国美品牌有着极好的知名度。”禹晋永说。
上个月，在香港上市的国美电器(0493，HK)发布的公告称，该公司全资子公司中国鹏润已于4月14日全部售出鹏润期货所有股权以及鹏润证券全部权益，这意味着鹏润期货和鹏润证券将不再成为中国鹏润附属公司。国美电器作为上市公司将主营业务明确在家电零售上，而房地产业务则从中完全剥离出来。
据了解，黄光裕掌控下的“鹏润投资”的主营业务包括房地产和家电零售，家电零售领域的品牌是“国美电器”，房地产领域目前主要以“鹏润房地产”为开发主体。消费电子零售、房地产、金融投资已经成为国美集团的三驾马车。
“新地标”30多亿投资将如何筹措
在丰台科技总部新区核心商务区项目中，国美置业仅竞标土地就用去8亿多元，明年这个项目将面市，预计在2007年年底完成，整个固定资产投资将达到30多亿元，这可不是一笔小数目。
在记者采访国美置业总经理禹晋永的过程中发现，“资本商业地产”一词被多次提及。
“资本商业地产是将资本运作运用到房地产领域中。将项目进行资产化，资产权益化，最终通过有关机构进行证券化。国美置业已经在境外通过房地产信托、基金的方式得到了资金。我们在资本运行方面要做更多的努力来完善它。”禹晋永说。
国美置业也考虑通过并购来发展，包括参与国企资源的重组。“国美置业内部设立了两个投行部，专门猎取项目。我们已经有了一些比较看好的项目，并跟很多这方面的资本商，包括一些项目商正在广泛的磋商，拿下丰台是我们第一个项目，未来的国美置业将会涉足很多资本领域。”禹晋永对记者说。
禹晋永向记者具体描述了正处于规划中的40万平方米项目，其中有超过10万平方米是来建设国美的世界电子电器高科技体验中心。在体验中心旁，将建3万平方米国美最大的电器音像商场，销售体验中心中展示的电子产品。配套的设施还将包括公寓式酒店、会议中心等。
“体验中心主要是卖给国美集团的战略合作伙伴，对于消费者则是免费开放。与国美第一城相似的是，国美置业在丰台的项目不会做高价。”禹晋永说。
5月18日，在国美丰台项目的签约会上，国美置业和中国建设银行丰台支行签署了《战略合作协议》。中国建设银行丰台支行行长秦伶华表示，建设银行将向国美置业提供信贷支持和相关的金融服务。对于符合信贷政策的商铺投资者，建设银行将提供流动资金贷款和按揭。
作者：：史丽
（来源：经济参考报）
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