香港三大财团武汉大笔圈地 抢夺中部崛起商机

　　中新网5月23日电 据香港商报报道，近期，多家香港大财团在中部最大城市武汉大手笔“圈地”。有分析人士指，这些财团嗅到了国家“中部崛起”战略带来的商机。

　　18日，和黄、长实发出的联合通告称，两公司各持股一半的志力以15.25亿港元的代价，在武汉公开竞投取得两幅面积约13.22万平方米土地的使用权。2月2日，香港世茂集团以31.5亿元拿下武汉汉阳858亩“绝佳”地块。媒体报道，当时四家巨头经过九轮激烈竞逐，平 均每轮加价高达6000万元，最后的成交价创下内地土地竞拍的最高纪录。4月28日，香港瑞安集团下属的新桥有限公司，以33.9亿元的价格拍得武汉汉口永清片719亩土地，同时刷新记录，使该地块成为“地王”。

　　3个多月内，几家香港大公司先后动作，掷下80多亿元巨资，先后两次刷新“地王”单价纪录，他们在武汉吃进的又是怎样的“风水宝地”？

　　港商青睐临江宝地

　　看武汉，第一眼当落在两江交汇处，长江最大的支流汉水在武汉入江，清黄分明的交界上方，是武汉长江大桥——长江上的第一座跨江大桥。长久以来，长江大桥深刻地影响着武汉的城市布局。

　　大桥上游的江北岸，有一块沿江绵延2.5公里，名曰“鹦鹉洲”的地块，现在世茂集团握有它的开发权，这个武汉新城区的首个综合项目，净用地面积572093平方米，拟建面积将达到160万平方米。

　　沿长江往东2.8公里，是斜拉索结构的武汉长江二桥。上世纪90年代，随着它的开通，两岸形成武汉新的商圈，圈内大片荷塘鱼池或寂寞江滩渐成热土，沿江近百年历史的老城区，虽楼破街窄也寸土寸金，瑞安拍下的永清片土地，就是其中最大的一块旧城改造区。

　　长实、和黄此番揽入的两块地，分别位于江汉路的南北两端，为商业金融兼居住用地。江汉路在武汉的地位，相当于中环之于香港，外滩之于上海，王府井之于北京。

　　“中部崛起”带来商机

　　不言而喻，三大财团在武汉拿下的全部是临江的风水宝地，世茂集团董事长许荣茂曾对媒体公开解析：鹦鹉洲拥有沿江岸线2.5公里，且江景在南，是武汉中心区最好的地。

　　瑞安在上海新天地项目中抢尽风头亦赚足利润，其总裁罗康瑞在武汉“圈地”得手后曾透露，对永清片这块地，瑞安已经“盯”了两年，他表示将克隆上海“新天地”的模式，项目总投资预计超过100亿元。

　　而和黄曾在争夺鹦鹉洲一役中败于世茂，所以这次下手很快，据透露，和黄在武汉还有更大的动作。地处中国“天元”位置的武汉，在这轮持续20余年的经济狂飙突进中，曾经渐入尴尬境地，政策上的“不东不西”。有人士指出，三大香港财团次第而来，更深层的背景是，他们无比灵敏地嗅到国家“中部崛起”战略带来的商机。许荣茂坦承：(世茂投入巨资的)支撑点就是武汉在“中部崛起”中的战略地位。

　　和黄钟情长江乐园

　　目前，和黄、长实正与武汉洽谈“长江乐园”项目，该项目投资仅主题公园一项就近64.37亿港元。据透露，对这一项目，双方接触已有些时日。相关人士认为双方联姻成功率极高。

　　既谈婚论嫁，必讲究门当户对、旗鼓相当，武汉手中的“嫁妆”长江乐园，是内地唯一一个有“准生证”的大型主题公园项目，并花费200万美元邀请美国兰马娱乐集团完成了项目一期工程的设计稿。兰马曾设计了包括迪士尼主题乐园在内的世界上20多个主题公园。

　　而且，“长江乐园”除公园本身的用地外，周围万亩地产，极具吸引力。从长远看，“长和系”更希望以“长江乐园”作先导，加速进入武汉房地产业。

　　港商近年也逐步开始从打拼多年的上海、北京市场转向内地，据不完全统计，仅和黄在过去的半年时间内，在内地地皮上的投资已超过80亿元。看来，港人在内地房市的行动刚刚开始。