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早报记者 刘颖娟
宏观调控正使上海房地产市场逐渐向理性调整，长远来看政策有利于实现市场各方“多赢”。昨天举办的“沪港竞争力论坛”指出，沪港两地房地产市场、投资环境等虽互有异同，沪港两地开发商在投资策略、营销控制上亦有可借鉴之处。
“通过对香港和上海房地产市场的比较，我们可以发现楼市的发展脉络，必然是在调整中前进的。”国家发改委经济研究所王小广相信，随着系列政策的推行，房地产增长将出现软着陆，国内经济也将保持平稳运行；香港戴德梁行上海公司总经理张国正则认为合理的价格调整，有利于市场的长远发展。
张国正在论坛上表示，政策出台抑制非理性的投资行为，将使上海高档房地产市场在2005、2006两年有一定幅度调整，但是这种向下的行情不会维持太久，2007年后大势将维持理性上扬。
“适当的调整对于开发商已成必然。”张国正指出，对于房地产开发商来说，这种调整并不仅仅是指价格的适度下调。在价格促销手段以外，开发商更应该在产业分工、营销计划、后期服务等方面进行整合提高。如香港房地产市场调整期内，当地开发商由于看好香港地产业的长远发展，在致力保持资产负债平衡的同时维持大量的土地储备；利用中介机构门店进行销售新房、以高租金回报吸引长期投资者等也是相当有效的应对手段。
2004年下半年香港楼市的强劲复苏，并未如之前的判断将会“分流”上海楼市资金，香港开发商在上海的投资计划仍按步骤进行。“内地巨大的市场仍具有较大上升空间，即使出现暂时波动也不会影响其长远向上趋势。”业内人士指出，开发商对沪港两地的投资并非简单的“二选一”，而是进行比较后平衡投资比例———毕竟这两个城市都蕴涵着巨大的商业机会。
据悉，随着沪港两地竞争力差距的缩小，包括长江实业、和记黄埔、新世界、新鸿基、恒隆等香港知名开发商纷纷到上海投资房地产。香港嘉华副董事总经理伦赞球表示，无论是5月11日的7部委新政，还是之前上海和中央出台的系列房地产调控政策，从根本上都有利房地产市场长远健康发展。“理性健康市场对成熟的开发企业来说意味着更多机会，关键是要调整心态。”
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