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【记者 杨联民 李赵郑 上海报道】
进入5月以来，上海市政府组合拳和国家宏观调控政策效应开始显现。昂首挺胸的上海楼市价格终于低下了“高贵”的头，“黄金周”过后，人们发现，新开盘再也不见往常排队购买现象，各房屋中介网点二手房挂牌量骤增，购房者看得多买得少，价格全线下浮了2%-10%之间，5月成为上海楼市由卖方市场转为买方市场的分界线。
据悉，近几年来，上海楼市价格的“突飞猛进”引起了包括市政府在内广泛关注。自年初上海市政府下决心打出组合拳以后，国务院办公厅3月26日下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，5月13日七部委又联合发布了关于稳定住房价格的八条意见。这些重要举措无疑是给狂疯涨价的楼市泼了一盆冷水。受此影响，4月份上海出现买卖双方对峙现象，此间的市场表现是新开盘房及二手房成交量明显减少，房价涨幅进一步趋缓，来自上海而售房指数办公室消息称，据对11个区52个地段楼市跟踪4月份平均仍上涨了2.84%。
如果说，4月份的对峙，卖方尚存一丝希望，七部委的新政策出台则彻底冲垮了卖方心理防线。“六一”以后要收全额营业税的大限，逼得大小炒家几乎倾巢出动。近几天的功夫，二手房新挂牌量增加了30%左右。记者从多个网点证实了这一点。作为买方，受市场利好消息影响，持币观望者更多。这样一方急于出手，另一方不着急购房，使得房价必然开始下降。记者采访的臣信房产、上海房屋交换有限公司、我爱我家、仁丰房产等多个中介公司的网点证明：中高档二手房价格已下浮7%-10%，即每平方米降价1500～2000元，而一般楼盘价格下浮3%左右，即每平方米降价300元左右，许多中小投资者挂牌主动降价，一般降幅也在3-5%。如绿洲城市化元一套91平方米，最初挂牌125万，最近主动降为121万而实际成交为118万。
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