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国家统计局认为，地方政府权力过大和经济适用房投资下降是主要原因
本报讯国家统计局20日公布，今年1至4月份，全国商品房平均销售价格同比上涨12.5%。其中，商品住宅平均销售价格上涨13.6%。
对于我国近年来房地产价格迅猛上涨的原因，国家统计局景气中心研究室副主任张海
旺首先把它归结为地方政府的干预上。他说，部分地方政府拥有的土地资源权力过大，使他们能够继续以协议价和低价招引房地产投资，从而滋生圈占囤积、低进高出和炒买炒卖等问题，造成土地供给波动，刺激房价中的土地成本上涨。此外，地方政府为追求政绩而进行的过度拆迁也造成了对房屋的巨大需求，支撑了房价的居高不下。
经济适用房大幅下降也导致了房价的整体上升。1至4月份，我国累计完成房地产开发投资3405亿元，同比增长25.9%。其中，完成住宅投资2257亿元，增长24%。完成经济适用房投资97亿元，下降17.9%，占房地产开发投资的比重由去年同期的4.4%下降到2.8%。今年1季度，高档住宅每平方米6190元，分别是经济适用房和普通住宅的3.1倍和1.5倍。我国高档房产平均利润率在30%以上，远高于国际一般5%的水平。这结果导致了经济适用房比重过低和增速的下降，削弱了商品住宅结构调整的成效。
我国房地产投资资金来源构成过于单一。张海旺认为，这主要表现在来自银行的房贷定金及预收款迅速增长上。去年我国房地产开发投资中的本年资金来源中，虽然国内贷款仅增长0.5%，但定金及预收款增长44.4%，为本年各项资金来源之最，国内贷款和定金及预收款总计占本年资金来源的61.5%。“如果说国内贷款主要是从低成本资金上支撑房价增长，定金及预收款则主要是从房贷需求方面刺激房价提升。”他说。
我国房屋价格制度混乱是房价上涨难以抑制的又一原因。这主要表现在一些地方和房地产开发企业对商品房定价过高，有的甚至远远超过其实际价值，从而产生价格泡沫；大量房地产项目存在严重的违规违法炒作现象，人为的抬升房屋价格。
作者：：方烨 李圆
（来源：经济参考报）
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