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业内专家近日提出，加强金融环境建设，增设投资渠道出口，是抑制房价过快上涨、实现房地产宏观调控的有效手段。政府应大力扶植房屋出租和中介市场，以二手房置换填补部分市场需求，扭转大量兴建新住宅、提高商品住房持有率的观念误区。
日前在天津召开的“2005全球金融中心城市与房地产发展年会”上，中国房地产业协会秘书长顾云昌提出，评价房地产市场，必须结合全社会的投资金融环境考虑。目前中国的
金融投资环境是银行存款负利率，股市低迷，投资渠道严重缺乏，加之2004年房贷成本低廉，个人贷款宽松，因此中国投资者的资金必然会选择进入楼市。“股票熊了楼市旺”，这是一个必然现象。此外，在国际汇率市场上，人民币面临巨大升值压力，大量外汇、热钱流入内地。在诸多因素的共同作用下，房地产市场呈现整体市场投资过热。
虽然央行近日调整了房贷利率，但由于我国资本市场不成熟，在没有其他出口的情况下，投资者并不情愿把资金撤出房地产市场。面对目前日益增长的投资性需求，业内专家认为，通过住房抵押贷款证券化、建立房地产基金等，让投资行为转向购买虚拟房产，可部分缓解对新建房屋的需求压力。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，为10万亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道，是平抑房价的根本出路之一。国家开发银行和中国建设银行已于3月下旬被证监会正式批准为住房抵押贷款证券化的试点单位。这样一来，投资者可以通过购买这类证券来投资房地产。
聂梅生表示，美国金融体制中有房产信托基金，投资者不用购买房产实体，就可以达到投资房产的目的，而利用基金建立起的普通住宅，又能解决大量消费者的住房需求，可谓一举两得。
山东省建设厅副厅长吴英认为，应加快个人住房置业担保体系建设，各设区城市应成立独立规范的住房置业担保机构，实行企业化管理、专业化经营、市场化运作。同时，应严格清理运作不规范及无担保能力的担保机构，指导担保机构建立健全财务管理和会计核算制度、风险控制制度、信息披露制度及风险补偿机制，并积极开拓融资渠道，及时补充担保基金，可吸收优质房地产开发企业资金及其他民间资金介入，以支持个人住房消费。其中，要特别加大对中低收入家庭住房贷款的担保力度，以帮助困难群众改善住房条件。
同时，应积极推行交易、权属管理一体化，并强化预售资金监管，建立健全商品房预售资金监管制度。吴英说，预售主管部门在核发商品房预售许可证的同时，应在指定银行为该房地产项目设立预售资金专户，购房人与房地产开发企业签订购房合同后，将预售资金交入专户，由银行根据项目监理单位出具的工程进度证明分批向开发企业拨付预售资金用于项目建设，以保证预售资金的安全，防止烂尾工程的产生，更好地维护购房者的权益。
作者：：孙洪磊 王志
（来源：经济参考报）
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